油泥模型????
油泥是一種人造材料。凝固后極軟，較軟，堅(jiān)硬。油泥可塑性強(qiáng)，黏性、韌性比黃泥(黏土模型) 強(qiáng)。它在塑造時(shí)使用方便，成型過程中可隨意雕塑、修整，成型后不易干裂，可反復(fù)使用。油泥價(jià)格較高，易于攜帶，制作一些小巧、異型和曲面較多的造型更為合適。一般像車類、船類造型用油泥極為方便。所以選用褐油泥作為油泥的外層是很明智的選擇。油泥的材料主要成分有滑石粉62%、凡士林30%、工業(yè)用蠟8%。????
售樓處必不可少的一個(gè)工具就是沙盤模型，沙盤模型不僅可以起到讓客戶充分了解自己感興趣的住宅戶型也可以了解商鋪及景觀綠化的情況，好的沙盤模型更能夠吸引客戶眼球，讓他們駐足觀看，引導(dǎo)他們作出決定。因此，一個(gè)沙盤模型的優(yōu)質(zhì)與否，也是至關(guān)重要的。開發(fā)商要選擇專業(yè)的沙盤制作公司來打造精美模型，同時(shí)還需要自己學(xué)會(huì)一些基礎(chǔ)的辨別沙盤模型好壞的技術(shù)。
首先，看建筑。也就是樓房，要注意樓房的各個(gè)結(jié)構(gòu)拼接處有沒有打磨和接縫的痕跡，是否完全按照施工圖或者CAD來實(shí)施。
其次，看顏色。沙盤模型各個(gè)部分的顏色是否完全按照效果圖上色，是否偏色。如果個(gè)別樓房沒有效果圖，可以讓沙盤制作公司的技師根據(jù)其經(jīng)驗(yàn)來上色，上河圖模型公司的技術(shù)對(duì)此類上色特別有經(jīng)驗(yàn)，上色符合實(shí)際。
第三，看環(huán)境。通俗來說，就是沙盤模型上的綠化。觀察該綠化的風(fēng)格是否符合本地域的環(huán)境，如果不符合那就不能稱得上好的環(huán)境。舉個(gè)例子，北方的沙盤模型中上南方的椰子樹等等，這就有點(diǎn)南轅北轍了。還有就是看綠環(huán)布置得是否簡(jiǎn)介大方、干凈整潔，讓人看著舒服。finally就是看工藝上的細(xì)致程度，不能粗制濫造。
第四，看光電。也就是燈光效果。燈光主要起烘托的作用。主要考察燈光的布置是否合理，小區(qū)的燈光通常是萬家燈火；商業(yè)建筑則是燈光絢麗通亮，以襯托出商業(yè)街的熱鬧繁華；環(huán)境燈要與綠化形成默契。
購房者在來到售樓部的時(shí)候，首先能看見的一般都是項(xiàng)目的沙盤圖。隨著時(shí)代的發(fā)展，沙盤圖時(shí)越做越精致。可是對(duì)于購房者來說，應(yīng)該從沙盤圖上獲取哪些信息呢？今天就由小編來給大家介紹一下。
一、樓盤銷售價(jià)格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否相匹配
如果樓盤銷售價(jià)格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購房者就需要注意啦。沙盤的制作成本是比較高的，一個(gè)樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費(fèi)用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是相關(guān)聯(lián)的。
二、沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時(shí)候，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。這樣的話購房者就可大概計(jì)算出樓間距等。
三、小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都是一目了然的，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在挑選樓盤的時(shí)候應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
四、樓間距的大小
夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段，因此在看樓盤沙盤的時(shí)候要注意樓間距的大小。
五、內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
六、周邊
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。
大家知道沙盤模型代表售樓中心的形象，沙盤模型展示給我們的是視覺的美感和色彩的鮮活力，沙盤模型是否能贏得大家的青睞，日常維護(hù)和保養(yǎng)很關(guān)鍵。如果沙盤維護(hù)的不好，再好的模型看起來也會(huì)給人們帶來不好的印象。
沙盤模型在安裝使用后，要定時(shí)清理上滿的灰塵和物資，對(duì)于一些細(xì)碎雜物也不能放過。沙盤模型的制作材料是化學(xué)材料合成，所以污漬對(duì)沙盤模型的表現(xiàn)會(huì)有很大的影響，一是會(huì)掉色，二是會(huì)出現(xiàn)反光色差。
1、沙盤模型的專業(yè)清理
沙盤模型的顏色大多是后期調(diào)制，其顏色和日常家居顏色有很大不同，所以在清理時(shí)不能使用濕性物品擦拭沙盤模型，不然會(huì)對(duì)沙盤模型造成損傷。只能使用專門的模型清理工具才行，起碼也要使用干且綿柔的清理物品。
2，專業(yè)插頭
插頭線路是我們不太關(guān)注的一個(gè)地方，沙盤模型的電路開關(guān)一般都設(shè)計(jì)在底座上，但如果開關(guān)失靈，我們就必須用插頭來點(diǎn)亮模型燈光，這時(shí)如果插頭線路接觸不良就會(huì)有很大的隱患。而像電力系統(tǒng)這種設(shè)計(jì)及維護(hù)問題，是找院模型制作公司進(jìn)行維護(hù)。
3、保持溫度
沙盤模型存放溫度為8—35攝氏度，相對(duì)濕度在30%—75%之間。避開高溫、陽光直射、強(qiáng)風(fēng)、潮濕等環(huán)境存放能夠有效防止沙盤模型上發(fā)生建筑物開裂、線路短路、草皮翹起、模型褪色等情況，延長(zhǎng)沙盤模型壽命。
4、保存時(shí)間
短期保存模型時(shí)，可用紙、塑料膜布等遮蓋模型；長(zhǎng)期保存模型時(shí)，可用有機(jī)玻璃罩遮罩模型，既能起到防灰作用，又不影響模型觀賞性。
5、保持清潔
沙盤模型沾上污漬時(shí)切忌使用酒精、雙氧水等化學(xué)用品擦洗模型。正確做法是選用模型專用清潔劑，用軟毛巾輕輕擦拭干凈。日常可以使用小毛刷清掃灰塵或者使用專用的灰塵機(jī)對(duì)模型進(jìn)行定期吹灰。
6、燈光保護(hù)
沙盤模型燈光不能長(zhǎng)時(shí)間打開，應(yīng)每?jī)芍寥齻€(gè)小時(shí)關(guān)閉一次燈光，并確保燈光打開時(shí)電源電壓穩(wěn)定。模型燈光出現(xiàn)問題時(shí)，不要著急慌張并嘗試私自拆裝，由于模型燈光設(shè)有自控裝置，私自拆裝會(huì)進(jìn)一步損壞模型，應(yīng)盡快聯(lián)系專業(yè)人員進(jìn)行處理。