1.注意沙盤上是否有刻度
沙盤的尺度不僅可以確定沙盤是否以實(shí)際規(guī)劃尺度為基礎(chǔ)，還可以與實(shí)際尺度成正比，如建筑之間的空間、空間和方向建筑。很多情況下，沙盤中建筑之間的距離以及建筑與道路之間的距離都不是很準(zhǔn)確，會(huì)造成視覺錯(cuò)覺。因此，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)檢查住宅面積、總?cè)莘e率、容積率、建筑間距等信息。
2.檢查綠地和內(nèi)部交通是否符合實(shí)際情況。
買家必須詢問沙盤上的綠色建筑是否符合實(shí)際情況。區(qū)內(nèi)交通分為客車分流和客車混流兩類。買家應(yīng)該問社區(qū)如何采取交通措施，如何規(guī)劃該地區(qū)的汽車商店和人流。
3、看總體規(guī)劃
沙盤地產(chǎn)模型是社區(qū)的縮影。在沙盤中，社區(qū)密度是否過大，建筑與景觀的結(jié)合對(duì)未來(lái)的生活質(zhì)量影響很大。
房產(chǎn)沙盤模型制作流程一般為6個(gè)步驟:
1、房產(chǎn)沙盤模型制作根據(jù)客戶的樓盤平面設(shè)計(jì)圖和沙盤比例來(lái)制作出沙盤的臺(tái)子。一般大小的房地產(chǎn)就如一個(gè)臺(tái)球桌狀大小。如果有其他特大型的樓盤也可以采用幾個(gè)小臺(tái)子合拼在一起。
2、房產(chǎn)沙盤模型制作根據(jù)客戶的樓盤圖紙來(lái)調(diào)出相應(yīng)的顏色的油漆，噴在PVC板上，然后就可以進(jìn)行雕刻了。
3、房產(chǎn)沙盤模型制作根據(jù)設(shè)計(jì)圖把樓房的結(jié)構(gòu)也設(shè)計(jì)出來(lái)，不同的板塊記得也要在電腦上分解出來(lái)，把墻面的花紋以及屋頂?shù)姆客叩鹊榷家O(shè)計(jì)好，并結(jié)合PVC版雕刻出來(lái)。
4、房產(chǎn)沙盤模型制作做好了樓盤板塊就可以組裝樓房了。由于大樓的墻面以及花紋什么的都已經(jīng)是直接雕刻在樓盤板塊上的了，所以我們只需把玻璃窗的的有機(jī)玻璃黏貼上去即可。
5、房產(chǎn)沙盤模型制作沙盤模型置景和布置工作。一個(gè)樓盤除了樓房，還有草地、湖泊、大山等等。所以要分布好這些地區(qū)的地面。還要把小配件弄上去。像樹枝、花草以及水流等等。
6、房產(chǎn)沙盤模型制作整合沙盤。把樓房的都掛上小彩燈，使樓房里面可以發(fā)光。像樓房的路線以及路標(biāo)什么的都要標(biāo)石出來(lái)，記得要安裝上文字標(biāo)牌以及路燈，讓整個(gè)沙盤模型看起來(lái)更具真實(shí)感。
一個(gè)樓盤沙盤模型就是這樣制作出來(lái)了，必需要把每一個(gè)步驟每一個(gè)細(xì)節(jié)都做好了，才能制作出真實(shí)的效果，這樣客戶看了才有想要買房的欲望。
地產(chǎn)沙盤模型的展示，其實(shí)就是設(shè)計(jì)者將他的設(shè)計(jì)思路和方案，呈現(xiàn)給客戶和消費(fèi)者觀看的交流語(yǔ)言。通過房地產(chǎn)沙盤模型的方式，將設(shè)計(jì)者想要表達(dá)的語(yǔ)言直觀的展示在消費(fèi)者面前。對(duì)于消費(fèi)者和客戶而言，設(shè)計(jì)的好壞，通過房地產(chǎn)沙盤模型就一目了然，無(wú)需設(shè)計(jì)者再做更多的解釋。
說(shuō)到沙盤模型如何收費(fèi)這個(gè)問題，主要是看你想要達(dá)到什么樣的效果，因?yàn)楦鶕?jù)不同的效果，費(fèi)用也是不一樣的。當(dāng)然，還要考慮到比例要做多大的，還有建筑的數(shù)量等等因素。綜合起來(lái)平均到每平米的話，一般價(jià)格在3、4千元每平米到1萬(wàn)多每平米的都有。
五：樓盤銷售價(jià)格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡
??如果樓盤銷售價(jià)格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購(gòu)房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的，一個(gè)樓盤的沙盤要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用，這說(shuō)明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。
??六：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
??按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考?？瓷潮P的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購(gòu)房者可大概計(jì)算出樓間距等。
??七：小區(qū)整體規(guī)劃
??沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
房地產(chǎn)模型是消費(fèi)者與開發(fā)商相互溝通的重要橋梁，是的無(wú)聲推銷員。任何一個(gè)模型都是經(jīng)過地產(chǎn)商和模型制作公司傾力揣摩、精工細(xì)作，以求達(dá)到和諧統(tǒng)一、從前期的設(shè)計(jì)，到后期的制作都要把樓盤的特點(diǎn)展現(xiàn)出來(lái)，等到放在人們面前的時(shí)候呈現(xiàn)出的是一件完美的藝術(shù)品。使模型從細(xì)節(jié)到總體都始終貫徹設(shè)計(jì)理念，建筑模型的制作就是為購(gòu)房者服務(wù)的，讓購(gòu)房者能夠直觀清晰的了解樓盤促進(jìn)樓盤的成交。