總體的沙盤模型上面是包含了整個(gè)項(xiàng)目的建筑、環(huán)境、交通等情況，里面不僅內(nèi)容豐富，在尺寸上面也是比較大。

1、主體建筑：需要對建筑面進(jìn)行精細(xì)的制作，如在小院、陽臺、欄桿等上面都需要全部體現(xiàn)出來，從而能夠突出里面的設(shè)計(jì)內(nèi)涵和顏色表達(dá)的逼真。

2、景觀：根據(jù)項(xiàng)目所在地的氣候環(huán)境，進(jìn)行制定相對應(yīng)的景觀植物。如：季節(jié)分明，突出植物密布的真實(shí)效果。

3、建筑模塊：虛實(shí)要分明，這個(gè)我們在主體建筑上可以進(jìn)行區(qū)別，而在制作上面基本上比較簡潔，或者是采用水晶體弱化進(jìn)行表示。

4、燈光：整體燈光應(yīng)統(tǒng)一，可重點(diǎn)烘托主體建筑、商業(yè)街、會(huì)所等。

沙盤模型對樓盤在很大程度上起著廣告效應(yīng)在；

沙盤模型可以有效的表現(xiàn)樓盤的交通地理位置以及周邊配套等；

同時(shí)可以有效的表現(xiàn)樓盤的建筑構(gòu)造、風(fēng)格風(fēng)貌等：

模型的優(yōu)劣、直接影響到以后促銷進(jìn)度，對公司的形象和實(shí)力也是一個(gè)直觀的反映。

對于住宅建筑，設(shè)計(jì)上不可能像服裝剪裁一樣，必須考慮實(shí)際生活中的各種功能需求，滿足住宅建筑技術(shù)的相關(guān)指標(biāo)要求。還有針對樓盤售價(jià)和樓盤模型表現(xiàn)的各種規(guī)劃設(shè)施成本，買房者也要有個(gè)對比。有些模型建筑沙盤做得很漂亮，似乎什么都有，看起來確實(shí)讓人心動(dòng)。

比例確定之后，就可開始做模型了，如果建筑場地是平坦的，則制作模型也簡單易行。若場地高低不平，且表現(xiàn)要求上也有周圍鄰近的建筑物，則依測量方法的不同，模型的制作方法也有相應(yīng)的區(qū)別。尤其是針對復(fù)雜地形和城市規(guī)劃等大場地時(shí)，常常是先將地形模型事先做成，一邊看著模型一邊進(jìn)行方案設(shè)計(jì)的情況較多，因而必須在地形模型的制作上多下些功夫，但也不需把地形做的過細(xì)。