房地產(chǎn)業(yè)實(shí)體模型現(xiàn)在是房地產(chǎn)商和顧客中間的公路橋梁。根據(jù)展現(xiàn)沙盤模型，你能能夠更好地掌握房地產(chǎn)業(yè)的詳細(xì)資料，由于很多建筑項(xiàng)目現(xiàn)在在沒有房地產(chǎn)業(yè)的狀況下售賣，并應(yīng)用實(shí)體模型。僅僅為了更好地讓顧客更形象化的掌握房地產(chǎn)業(yè)，向顧客詳細(xì)介紹房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)點(diǎn)，使我們掌握它在房產(chǎn)銷售中的關(guān)鍵功效。房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。怎么推廣房地產(chǎn)業(yè)，怎樣造成消費(fèi)者選購，怎樣達(dá)到消費(fèi)者購房的要求是房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商務(wù)必考慮到的難題。房地產(chǎn)業(yè)的部位、社區(qū)環(huán)境、周邊環(huán)境設(shè)備、戶型圖設(shè)計(jì)等。能夠清楚地表明給顧客，立即危害房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)銷售。住房實(shí)體模型將向顧客展現(xiàn)小區(qū)的關(guān)鍵點(diǎn)，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)銷售。

住房實(shí)體模型是房產(chǎn)營銷的關(guān)鍵聚焦點(diǎn)，具備視覺效果判斷力?？茖W(xué)研究、應(yīng)用性、造型藝術(shù)，包含小區(qū)中的很多信息內(nèi)容，它已變成市場(chǎng)銷售單位市場(chǎng)銷售必不可少的專用工具。它是房地產(chǎn)業(yè)品質(zhì)、作用、生活環(huán)境的關(guān)鍵標(biāo)示。

如果不知道沙盤模式的渠道，很容易引起人們的注意，同樣的錢可以選擇住宅小區(qū)。想一想槽糕的房屋，吃大虧。沙盤模型做為大廈方案的真實(shí)寫照，在其中的信息內(nèi)容成分自然許多，怎么才能根據(jù)沙盤模型得到大量的信息內(nèi)容，挑選心愛的住房來源于呢？恰當(dāng)?shù)摹靶陆》康禺a(chǎn)業(yè)沙盤模型的觀點(diǎn)”是不可或缺的。關(guān)鍵包含下列好多個(gè)層面。

新疆省房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型制做。

1.看方位和占比。

買房者要確立南北方方位和物品方位。由于這關(guān)聯(lián)到房屋的光照、通氣等關(guān)鍵難題。次之，沙盤模型有占比。假如必須明確某一特殊的屋子抵達(dá)住宅小區(qū)的大門口、住宅小區(qū)的路面總寬等信息內(nèi)容得話，消費(fèi)者只需用小直尺測(cè)量沙盤模型后按占比擴(kuò)張就知道。

2.看園林綠化和地下停車場(chǎng)。

沙盤模型往往好看，一般是由于有大規(guī)模的園林綠化，買房者務(wù)必了解清沙盤模型園林綠化的基本建設(shè)是不是與具體一致。由于許多沙盤模型的園林綠化和具體的進(jìn)出非常大。此外，為了更好地依據(jù)自身的必須挑選挨近或避開地下停車場(chǎng)的房屋，務(wù)必了解沙盤模型上地下停車場(chǎng)和地下停車場(chǎng)的具體地址和停車位與房子總數(shù)的占比。

3.看一下周邊的地域。

大部分工程建筑全是分期付款開發(fā)設(shè)計(jì)的，融合全局性后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意愿選購的工程建筑以及附近狀況。另外，大廈的專一性、房子的光照、風(fēng)、窗前園林景觀等也是挑選屋子的測(cè)量規(guī)范。一般沙盤模型圖上面有方向標(biāo)示，當(dāng)場(chǎng)市場(chǎng)銷售在詳細(xì)介紹時(shí)也很廣泛。表明。

4.看大廈的間距。

大廈中間的間距通常是買房者特別關(guān)注的一個(gè)層面。寬樓中間有優(yōu)良的光照和自然通風(fēng)，定居舒服。一般大廈的間距是大廈高寬比的1.2倍。大廈的間距在沙盤模型上很顯著，買房者能夠具體測(cè)量。

5.看公共基礎(chǔ)設(shè)施的具體地址。

為了更好地美觀大方，沙盤模型常常掩藏或偏位住宅小區(qū)內(nèi)的配電站、垃圾桶、化糞池、水泵房、液化氣室、地下停車場(chǎng)的進(jìn)出口等?？瓷潮P模型時(shí)，買房者務(wù)必了解這種公共基礎(chǔ)設(shè)施的具體地址、高寬比和房屋建筑中間的間距。

除此之外，輔助設(shè)備挨近沙盤模型，給人一種便捷的覺得。事實(shí)上附近的院校是不是關(guān)鍵，這一地域的學(xué)員是不是能入校等必須問清晰。為了更好地不產(chǎn)生方案“豐腴”、具體“骨感美”的狀況。

6、看小區(qū)域內(nèi)不清楚房屋建筑。

沙盤模型上幾個(gè)格子形的“小裝飾物”，顧客要記牢問她們的主要用途?；蛟S是住宅小區(qū)內(nèi)的公共基礎(chǔ)設(shè)施，或許是方案中的房屋建筑。

這種未知的房屋建筑，在未來的某變成實(shí)際時(shí)，定居日常生活很有可能會(huì)造成不良影響。買房者務(wù)必打破砂鍋問終，把這種“不確定因素”寫在合同書上，對(duì)開發(fā)人員造成約束。

購房者去大廈門店看屋子的情況下，觸碰的是沙盤模型，沙盤模型是大廈方案的真實(shí)寫照和實(shí)體模型，可是開發(fā)人員不惜重金包裝大廈。因而，購房者務(wù)必細(xì)心看。

沙盤講解存在的問題

模式化

按部就班，認(rèn)為講解沙盤就是把項(xiàng)目的產(chǎn)品、賣點(diǎn)、區(qū)位價(jià)值、企業(yè)形象、交通配套等講完即可， 缺乏講解的靈氣。

自我化

很少考慮客戶爰聽什么？想聽什么？同樣的產(chǎn)品怎么講才更具打動(dòng)性和影響力？

不動(dòng)式

站在某一固定位置不動(dòng)，持續(xù)講解，容易引起疲 勞和反感。

一般而言，較標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)商在售樓部會(huì)呈現(xiàn)出三種沙盤，分別是新項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)沙盤、新項(xiàng)目自身沙盤和房屋類型沙盤。每個(gè)沙盤的主要用途各不相同，買房者要注意的要點(diǎn)也不同，如何看沙盤也是有重點(diǎn)的。

一是新建項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)沙盤。

新建工程定位優(yōu)勢(shì)沙盤關(guān)鍵展示新建工程的位置，這類沙盤的比例精度不高。因?yàn)橐浞挚紤]交通、配套設(shè)施等因素，所以很有可能要把同城化放進(jìn)一個(gè)沙盤。

看看新項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)沙盤，關(guān)鍵是看樓盤與周邊熱門區(qū)域的間距，并根據(jù)比例精度來估算具體間距。由于這種類型的沙盤基本上忽略了關(guān)鍵點(diǎn)，大家只能從下面幾個(gè)方面來區(qū)分。

，交通出行。

地段優(yōu)勢(shì)沙盤的一個(gè)重要的主要用途就是展示交通狀況，要注意的是，新開樓盤所處的位置一般比較偏僻，展示交通路線有些不一定是全線通車的，多的是新建或整體規(guī)劃的地鐵線路，這一點(diǎn)必須仔細(xì)鑒別。

二是業(yè)務(wù)服務(wù)。

商服配套設(shè)施也將在圖表中展示，購房者可以根據(jù)比例精度估算出具體的距離。

三是其他配套設(shè)施。

周邊是否有生態(tài)公園、學(xué)校、醫(yī)院門診部等配套設(shè)施，假如沙盤上沒有，購房者還可以了解自己所關(guān)心的配套設(shè)施。

二是新建項(xiàng)目自身沙盤。

新建工程本身沙盤主要用來展示新建工程的內(nèi)部布局，從中可以直觀地看到小區(qū)內(nèi)各樓棟的相對(duì)位置、房屋朝向、樓幢數(shù)、綠化、建筑類型、立體停車車庫等信息內(nèi)容。