房地產資質辦理的具體流程，材料籌備符合規(guī)定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（職業(yè)資格證書）和身份證的復印件等。

第二，提出申請確認材料全部準備就緒后，授權一人作為辦理房地產資質的申請人，先向當地的房地產主管部門提出房地產資質辦理申請，同時完整無誤的提交所有有關材料。

第三，初審上報所有材料全部提交完畢后，由當地主管部門，對企業(yè)提交的所有申請材料進行初步預審；審查合規(guī)的企業(yè)，由主管部門將初審意見，和全部申請材料上報住建部：

審查不合規(guī)的企業(yè)，主管部們會提出明確的修改意見，企業(yè)需盡快調整優(yōu)化。

第四，終審下證終，住建部會對所有由當地主管部門初審上報的企業(yè)，進行終審裁決：

資質核定完畢后，準予許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書。

三級資質：

1、擁有八百萬元以上的注冊資金：

2、有2年以上的房地產開發(fā)經驗：

3、累計完工面積超過50,000平方米，或累計完成的房地產開發(fā)投資總額；

4、施工項目的質量合格率連續(xù)兩年達到；

5、建筑、結構、財務、房地產及相關經濟方面的專業(yè)技術職務應不低于10名：

6、工程技術、財務等業(yè)務主管為相關專業(yè)的中級及以上職稱：

7、建立健全的品質保障體系，在出售商品住房時，執(zhí)行《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》；

8、無重大工程質量問題。

房地產開發(fā)資質變更需要提交的申報材料

1、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設廳網站填寫企業(yè)資質變更信息卡，打印自動生成的資質變更申請表；

2、工商行政管理部門已作變更的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正、副本復印件；

3、擬變更項目的證明材料(驗資報告、董事會(股東會)決議和法人代表身份證、《企業(yè)名稱預先核準通知書》、企業(yè)新辦公地址證明材料等)；

4、相應的《資質證書》正、副本原件。

以上所列申報材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗原件。

我們知道房地產開發(fā)資質分為一、二、三、四四個資質等級，相應的資質等級可進行相關的建筑活動，但是我們也應該看到資質有效期結束前，應該進行資質延續(xù)，那么房地產開發(fā)資質辦理延期的注意事項有哪些呢？

1、延續(xù)時間

企業(yè)領到手的房地產開發(fā)資質證書，按照國家對企業(yè)資質的管理規(guī)定，有效期為3年。需要注意的是，在正常的四個等級房地產資質之外，新辦企業(yè)還可以申請暫定資質，暫定資質的有效期為1年。如果企業(yè)的證書有效期即將截止，那么在截止前30天提出申請，以便有充足的時間進行準備。

2、延續(xù)條件

房地產資質的延續(xù)，與企業(yè)正常申請資質時一樣，都需要滿足人員、職稱等要求。不過，在延續(xù)條件中，還多了近年來的工程項目業(yè)績。所以，在辦理資質延續(xù)時，還要依據條件，準備證書領取后的房地產開發(fā)相關業(yè)績材料。

3、延續(xù)材料

辦理房地產資質延續(xù)，重要的材料就是企業(yè)原有的資質證書。除此之外，還要有企業(yè)拿到證書后，在房地產開放方面的經營材料。同時，在公司提交的信用檔案中，還要求沒有出現質量或問題的相關證明。

4、延續(xù)流程

企業(yè)在上報了資質延續(xù)申請后，由所在地的的建筑主管部門進行審核。房地產開發(fā)資質的延續(xù)審核，一般審核時間在10個工作日內。審核結果出來后，就會進行公示。而申請通過的企業(yè)，就可以在當地主管部門上報后，拿到省廳制發(fā)的新房地產開發(fā)資質證書。

通過辦理資質延期可以延長資質的使用期限，從而使企業(yè)能進行正常的建筑活動，所以應該因起企業(yè)的重視，不要因為資質延期而影響正常施工的進行。還可以通過資質代辦辦理相關的建筑企業(yè)資質。