消防自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的日常維護(hù)方法

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)主要從水量、水壓兩個(gè)主要方面來(lái)檢測(cè)系統(tǒng)的情況。

1、消防水池的檢查

消防水池不能與其他設(shè)施混用，并在有條件的情況下及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)水，為防止某些地區(qū)因?yàn)闇囟冗^(guò)低而引起的自動(dòng)滅火系統(tǒng)冷凍的情況，防凍體系必須完善;每月定期檢查消防水池的水位和氣體壓力，供水能力必須充足，符合設(shè)計(jì)要求，如果檢查結(jié)果水池有破損和掉漆現(xiàn)象，必須立即修補(bǔ)破損和重新涂上油漆;

定期檢查試水閥開(kāi)啟狀態(tài)和是否符合標(biāo)準(zhǔn);各種水泵控制儀器和接合器必須標(biāo)明其出產(chǎn)區(qū)域和日期，并且有正規(guī)的標(biāo)志牌，要對(duì)消防水泵定期進(jìn)行試水實(shí)驗(yàn)，保證能夠有足夠的排水能力;各種壓力泵的控制閥門(mén)要保證時(shí)常開(kāi)啟，以便能夠正常運(yùn)行;水流指示器必須帶有正規(guī)的商家標(biāo)志，并且保證控制閥有良好的信號(hào)，能夠正確顯示當(dāng)時(shí)水位。

同時(shí)消防水池中的水位指數(shù)必須正常;控制供水閥門(mén)必須時(shí)刻處于開(kāi)啟狀態(tài);水泵接合器部位及其附件的接口處必須完好，無(wú)滲漏，設(shè)備齊全;噴頭處的障礙物要及時(shí)清理;定期清洗管網(wǎng),確保無(wú)污垢;定期查看報(bào)警閥是否開(kāi)啟,每季度對(duì)報(bào)警閥進(jìn)行定期的實(shí)踐檢測(cè);每月定期對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象及噴頭處有污垢時(shí)要及時(shí)處理，各種噴頭要有一定的備用品，預(yù)防緊急情況，定期檢查系統(tǒng)的顯示功能，保證緊急情況發(fā)生時(shí)有清晰的信號(hào)傳送到消防控制室，并且定期檢查系統(tǒng)的轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)。

2、定期使用設(shè)備進(jìn)行檢查

定期使用檢測(cè)儀器對(duì)顯示器以及探測(cè)器其他設(shè)備進(jìn)行分批檢測(cè);

對(duì)壓力開(kāi)關(guān)和水流指示器等具有報(bào)警功能和顯示信號(hào)的設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格檢測(cè)，確保緊急情況發(fā)生時(shí)能夠進(jìn)行正常的報(bào)警，并作出緊急預(yù)案。

備用電源要進(jìn)行定期的充放電試驗(yàn)，并且也要對(duì)其他電源進(jìn)行切換試驗(yàn)。

商業(yè)大廈消防維保要求

一、標(biāo)的：**大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。

二、服務(wù)地點(diǎn)：**市**路**大廈。

三、服務(wù)年限：投標(biāo)方維保服務(wù)期限為壹年。

四、維護(hù)要求：

（1）投標(biāo)單位應(yīng)具備國(guó)家認(rèn)證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應(yīng)的技術(shù)能力及操作證件。

（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個(gè)消防系統(tǒng)設(shè)備在服務(wù)年內(nèi)正常運(yùn)行，隨時(shí)具備啟動(dòng)條件）

（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，乙方必須在24小時(shí)內(nèi)給予解決（特殊情況無(wú)法修復(fù)，乙方應(yīng)采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時(shí)啟動(dòng)，滿足大廈使用要求）。

（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)甲方要求，為甲方系統(tǒng)無(wú)償提供修理及更換設(shè)備零備件。

（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實(shí)際要求，修改編寫(xiě)溫感、煙感編號(hào)。

（6）乙方應(yīng)有充作的備品備件儲(chǔ)備，保證大廈系統(tǒng)設(shè)備在故障時(shí)能夠及時(shí)維修。

（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)，應(yīng)制定出切實(shí)可行的保養(yǎng)計(jì)劃，有專(zhuān)人負(fù)責(zé)實(shí)施。

（8）維保單位根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時(shí)對(duì)工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。

（9）月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，維保單位應(yīng)做出維護(hù)報(bào)告書(shū)，經(jīng)由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場(chǎng)，維保單位兩次不按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

（10） 對(duì)委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和技術(shù)咨詢。

（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。

（12）維保單位應(yīng)幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。

（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)制定出切實(shí)可行的火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案。

（14）維保單位每月按計(jì)劃抽樣測(cè)試部分設(shè)備，保證一年內(nèi)所有設(shè)備全部測(cè)試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

（15）維保單位每年負(fù)責(zé)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的消防檢測(cè)隊(duì)伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測(cè)，包括消防設(shè)施檢測(cè)及消防電氣性能檢測(cè)。出具正規(guī)檢測(cè)報(bào)告，報(bào)請(qǐng)消防部門(mén)備案。

（16）維保單位完全負(fù)責(zé)同消防部門(mén)的業(yè)務(wù)，確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

（17） 維保單位應(yīng)派專(zhuān)人常駐工作，協(xié)助處理日常問(wèn)題。

（18）維保單位應(yīng)對(duì)在1周之內(nèi)重復(fù)維修2次以上(含2次)的設(shè)備進(jìn)行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機(jī)無(wú)故障報(bào)警。

總平面布局

建筑的總平面布置要滿足城市規(guī)劃和消防的要求。

1、是要根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、建筑高度、建筑體積及火災(zāi)危險(xiǎn)性等，從周?chē)h(huán)境、地勢(shì)條件、主導(dǎo)風(fēng)向等方面綜合考慮，合理選擇建筑物位置。

2、是要根據(jù)實(shí)際需要，合理劃分生產(chǎn)區(qū)、儲(chǔ)存區(qū)(包括露天存儲(chǔ)區(qū))、生產(chǎn)輔助設(shè)施區(qū)、行政辦公和生活福利區(qū)等。同一企業(yè)內(nèi)，若有不同火災(zāi)危險(xiǎn)的生產(chǎn)建筑，則應(yīng)盡量將火災(zāi)危險(xiǎn)性相同的或相近的建筑集中布置，以利采取防火防爆措施，便于管理。

3、是為防止火災(zāi)因傳導(dǎo)熱、對(duì)流熱、輻射熱影響而導(dǎo)致火勢(shì)向相鄰建筑或同一建筑的其他空間蔓延擴(kuò)大，并為火災(zāi)撲救創(chuàng)造有利條件，在總平面布置中，應(yīng)合理確定各類(lèi)建(構(gòu))筑物、堆場(chǎng)、貯罐、電力設(shè)施及電力線路之間的防火距離。

4、是要根據(jù)各建筑物的使用性質(zhì)、規(guī)模、火災(zāi)危險(xiǎn)性，考慮撲救火災(zāi)時(shí)所必需的消防車(chē)通道、消防水源和消防撲救面。

消防控制設(shè)備的安裝

（1）消防控制設(shè)備在安裝前，應(yīng)進(jìn)行功能檢查，不合格者,不得安裝。

（2）消防控制設(shè)備的外接導(dǎo)線，當(dāng)采用金屬軟管作套管時(shí)，其長(zhǎng)度不宜大于2m，且應(yīng)采用管卡固定，其固定點(diǎn)間距不應(yīng)大于0.5m。金屬軟管與消防控制設(shè)備的接線盒（箱），應(yīng)采用鎖母固定，并應(yīng)根據(jù)配管規(guī)定接地。

（3）消防控制設(shè)備外接導(dǎo)線的端部，應(yīng)有明顯標(biāo)志。

（4）消防控制設(shè)備盤(pán)（柜）內(nèi)不同電壓等級(jí)，不同電流類(lèi)別的端子，應(yīng)分開(kāi)，并有明顯標(biāo)志。