商業(yè)大廈消防維保要求

一、標(biāo)的：**大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。

二、服務(wù)地點(diǎn)：**市**路**大廈。

三、服務(wù)年限：投標(biāo)方維保服務(wù)期限為壹年。

四、維護(hù)要求：

（1）投標(biāo)單位應(yīng)具備國(guó)家認(rèn)證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應(yīng)的技術(shù)能力及操作證件。

（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個(gè)消防系統(tǒng)設(shè)備在服務(wù)年內(nèi)正常運(yùn)行，隨時(shí)具備啟動(dòng)條件）

（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，乙方必須在24小時(shí)內(nèi)給予解決（特殊情況無法修復(fù)，乙方應(yīng)采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時(shí)啟動(dòng)，滿足大廈使用要求）。

（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)甲方要求，為甲方系統(tǒng)無償提供修理及更換設(shè)備零備件。

（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實(shí)際要求，修改編寫溫感、煙感編號(hào)。

（6）乙方應(yīng)有充作的備品備件儲(chǔ)備，保證大廈系統(tǒng)設(shè)備在故障時(shí)能夠及時(shí)維修。

（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)，應(yīng)制定出切實(shí)可行的保養(yǎng)計(jì)劃，有專人負(fù)責(zé)實(shí)施。

（8）維保單位根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時(shí)對(duì)工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。

（9）月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，維保單位應(yīng)做出維護(hù)報(bào)告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場(chǎng)，維保單位兩次不按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

（10） 對(duì)委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和技術(shù)咨詢。

（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。

（12）維保單位應(yīng)幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。

（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)制定出切實(shí)可行的火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案。

（14）維保單位每月按計(jì)劃抽樣測(cè)試部分設(shè)備，保證一年內(nèi)所有設(shè)備全部測(cè)試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

（15）維保單位每年負(fù)責(zé)請(qǐng)專業(yè)的消防檢測(cè)隊(duì)伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測(cè)，包括消防設(shè)施檢測(cè)及消防電氣性能檢測(cè)。出具正規(guī)檢測(cè)報(bào)告，報(bào)請(qǐng)消防部門備案。

（16）維保單位完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

（17） 維保單位應(yīng)派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。

（18）維保單位應(yīng)對(duì)在1周之內(nèi)重復(fù)維修2次以上(含2次)的設(shè)備進(jìn)行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機(jī)無故障報(bào)警。

近期，國(guó)外及我國(guó)相繼發(fā)生高層建筑火災(zāi)，引起社會(huì)普遍關(guān)注。高層建筑需要配備哪些消防設(shè)施？高層建筑火災(zāi)中如何逃生？

高層建筑嚴(yán)禁違規(guī)采用易燃可燃外墻保溫材料。對(duì)外墻保溫防護(hù)層破損開裂、脫落，未將保溫材料完全包覆的，要及時(shí)修繕。

嚴(yán)禁在高層建筑外墻違規(guī)進(jìn)行電焊、氣焊等明火作業(yè)，禁止在建筑周圍堆放可燃物、燃放煙花爆竹；汽車、電動(dòng)車停放要與建筑外墻保持一定的距離。

高層建筑要按消防技術(shù)規(guī)范設(shè)置消防設(shè)施，并經(jīng)常維護(hù)保養(yǎng)，確保齊全好用；防火門要常閉。

進(jìn)入高層建筑內(nèi)，請(qǐng)注意觀察疏散通道、出口和避難層所在位置；遇到火情，迅速?gòu)慕某隹谟行蛱由?，不可貪戀錢財(cái)，不要返回火場(chǎng)拿取財(cái)物。

高層建筑疏散樓梯、走道嚴(yán)禁堆放雜物以及違規(guī)停放、充電的電動(dòng)車，確保疏散通道暢通。

社區(qū)管委會(huì)、高層建筑物業(yè)單位要定期開展防火檢查巡查，組織實(shí)施消防宣傳教育培訓(xùn)，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并定期組織演練。

高層建筑使用單位按要求配備專業(yè)電工，嚴(yán)格落實(shí)用火用電用氣管理制度，定期檢測(cè)維護(hù)電氣線路、燃?xì)夤芫€，及時(shí)消除隱患。

高層建筑居民住戶要制定家庭防火和火場(chǎng)逃生計(jì)劃，備齊毛巾、防毒面罩等器材，熟記逃生路線，實(shí)地勘驗(yàn)疏散通道是否暢通。

高層建筑管理或使用單位，應(yīng)建立集防火、滅火、宣傳培訓(xùn)于一體的微型消防站，配齊人員和必要的裝備器材，與公安消防隊(duì)開展聯(lián)勤聯(lián)訓(xùn)，提升撲救初起火災(zāi)能力。

布線

（1）在管內(nèi)或線槽內(nèi)的穿線，應(yīng)在建筑抹灰及地面工程結(jié)束后進(jìn)行。在穿線前，應(yīng)將管內(nèi)或線槽內(nèi)的積水及雜物清除干凈，有利于穿線后提高線路的絕緣電阻，在穿線時(shí)，必須使用護(hù)圍，以保護(hù)導(dǎo)線絕緣層。

（2）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)單獨(dú)布線，系統(tǒng)內(nèi)不同電壓等級(jí)、不同電流類別的線路，不應(yīng)穿在同一管內(nèi)或線槽的同一槽孔內(nèi)。

（3）導(dǎo)線在管內(nèi)或線槽內(nèi)，不應(yīng)有接頭或扭結(jié)。導(dǎo)線的接頭，應(yīng)在接線盒內(nèi)焊接或用端子連接。

（4）敷設(shè)在多塵或潮濕場(chǎng)所管路的管口和管子連接處，均應(yīng)作密封處理。穿越人防防護(hù)墻或臨空墻處，應(yīng)按規(guī)范要求做好密閉處理。

（5）管路超過下列長(zhǎng)度時(shí)，應(yīng)在便于接線處裝設(shè)接線盒：

① 管子長(zhǎng)度每超過30m，無彎曲時(shí)；

② 管子長(zhǎng)度每超過20m，有1個(gè)彎曲時(shí)；

③ 管子長(zhǎng)度每超過15m，有2個(gè)彎曲時(shí)；

④ 管子長(zhǎng)度每超過8m，有3個(gè)彎曲時(shí)。

（6）金屬管子入盒時(shí)，盒外側(cè)應(yīng)套鎖母，內(nèi)側(cè)應(yīng)裝護(hù)口，在吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)，盒的內(nèi)外側(cè)均應(yīng)套鎖母。在吊頂內(nèi)敷設(shè)各類管路和線槽時(shí)，宜采用單獨(dú)的卡具吊裝或支撐物固定。

（7）線槽的直線段應(yīng)每隔1.0~1.5 m設(shè)置吊點(diǎn)或支點(diǎn)，在下列部位也應(yīng)設(shè)置吊點(diǎn)或支點(diǎn)：

①線槽始端、終端及接頭處；

②距接線盒0.2 m處；

③線槽走向改變或轉(zhuǎn)角處，應(yīng)采用防晃吊架。

（8）吊裝線槽的吊桿直徑，不應(yīng)小于6mm 。

（9）管線經(jīng)過建筑物的變形縫（包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等）處，應(yīng)采取補(bǔ)償措施，導(dǎo)線跨越變形縫的兩側(cè)應(yīng)固定，并留有適當(dāng)余量。

（10）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)導(dǎo)線敷設(shè)后，應(yīng)對(duì)每回路的導(dǎo)線用500V的兆歐表測(cè)量絕緣電阻，其對(duì)地絕緣電阻值不應(yīng)小于20MΩ。

火災(zāi)探測(cè)器的安裝

（1）點(diǎn)型火災(zāi)探測(cè)器的安裝位置，應(yīng)符合下列規(guī)定：

① 探測(cè)器至墻壁、梁邊的水平距離，不應(yīng)小于0.5m 。

② 探測(cè)器周圍0.5m內(nèi)，不應(yīng)有遮擋物。

③ 探測(cè)器至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平距離，不應(yīng)小于1.5m；至多孔送風(fēng)頂棚孔口的水平距離，不應(yīng)小于0.5m。

④ 在寬度小于3 m的內(nèi)走道頂棚上設(shè)置探測(cè)器時(shí)，宜居中布置。點(diǎn)型感溫探測(cè)器的安裝間距，不應(yīng)超過10 m；點(diǎn)型感煙探測(cè)器的安裝間距，不應(yīng)超過15 m。探測(cè)器距端墻的距離，不應(yīng)大于探測(cè)器安裝間距的一半。

⑤ 探測(cè)器宜水平安裝，當(dāng)必須傾斜安裝時(shí)傾斜角不應(yīng)大于45°。

（2）線型火災(zāi)探測(cè)器和可燃?xì)怏w探測(cè)器等有特殊安裝要求的探測(cè)器，應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

（3）探測(cè)器的底座應(yīng)固定牢靠，其導(dǎo)線連接必須可靠壓接或焊接，當(dāng)采用焊接時(shí)，不得使用帶腐蝕性的助焊劑。

（4）同一工程中的導(dǎo)線，應(yīng)根據(jù)不同用途選不同顏色加以區(qū)分，相同用途的導(dǎo)線顏色應(yīng)一致。電源線正極應(yīng)為紅色，負(fù)極應(yīng)為藍(lán)色或黑色。

（5）探測(cè)器底座的外接導(dǎo)線，應(yīng)留有不小于15cm的余量，入端處應(yīng)有明顯標(biāo)志。

（6）探測(cè)器底座的穿線孔宜封堵，安裝完畢后的探測(cè)器底座應(yīng)采取保護(hù)措施。

（7）探測(cè)器的確認(rèn)燈，應(yīng)面向便于人員觀察的主要入口方向。

（8）探測(cè)器在即將調(diào)試時(shí)方可安裝，在安裝前應(yīng)妥善保管，并應(yīng)采取防塵，防潮，防腐蝕措施。