消防專用電話場所設計要求
消防電話：用于消防控制室與建筑物中各部位之間通話的電話系統(tǒng)。由消防電話總機、消防電話分機、消防電話插孔構(gòu)成。消防電話與普通電話分開的專用獨立系統(tǒng)，一般采用集中式對講電話。
消防電話總機：在多線制消防電話系統(tǒng)中，每一部固定式消防電話分機占用消防電話主機的一路；總線制消防電話總機是一種新型的火警通信設備，通過兩總線、24V電源線與電話模塊、電話插孔、電話分機一起構(gòu)成的火災報警通信系統(tǒng)。
消防電話分機：固定式消防電話分機有被叫振鈴和摘機通話的功能，與消防電話主機配合使用；手提式消防電話分機插入插孔即可呼叫主機，便于攜帶。
設置場所
消防電話的總機設在消防控制室，是消防電話的重要組成部分；消防電話分機設置在建筑物中各關鍵部位（如消防水泵房、發(fā)電機房、配變電室、計算機網(wǎng)絡機房、主要通風和空調(diào)機房、防排煙機房、滅火控制系統(tǒng)操作裝置處等），能夠與消防電話總機進行全雙工語音通信；消防電話插孔安裝在建筑物各處，插上電話手柄就可以和消防電話總機通信。
設計要求
消防專用電話線路的可靠性關系到火災時消防通信指揮系統(tǒng)是否暢通，故新《火規(guī)》強調(diào)消防專用電話系統(tǒng)應為獨立的消防通信系統(tǒng)，就是說不能利用一般電話線路或綜合布線網(wǎng)絡（PDS系統(tǒng)）代替消防專用電話線路，消防專用電話網(wǎng)絡應獨立布線。
消防控制室應設置消防專用電話總機。
為了確保消防專用電話的可靠性，消防專用電話總機與電話分機或插孔之間的呼叫方式應該是直通的，中間不應有交換或轉(zhuǎn)接程序，即宜選用共電式直通電話機或?qū)χv電話機。
火災時，與消防作業(yè)的主要場所的通信一定要暢通無阻，以確保消防作業(yè)的正常進行，故規(guī)定電話分機或電話插孔的設置，應符合下列規(guī)定：
1、消防水泵房、發(fā)電機房、配變電室、計算機網(wǎng)絡機房、主要通風和空調(diào)機房、防排煙機房、滅火控制系統(tǒng)操作裝置處或控制室、企業(yè)消防站、消防值班室、總調(diào)度室、消防電梯機房及其他與消防聯(lián)動控制有關的且經(jīng)常有人值班的機房應設置消防專用電話分機。消防專用電話分機，應固定安裝在明顯且便于使用的部位，并應有區(qū)別于普通電話的標識。
2、設有手動火災報警按鈕或消火栓按鈕等處，宜設置電話插孔，并宜選擇帶有電話插孔的手動火災報警按鈕。
3、各避難層應每隔20m設置一個消防專用電話分機或電話插孔。
4、電話插孔在墻上安裝時，其底邊距地面高度宜為1.3-1.5m。
5、消防控制室、消防值班室或企業(yè)消防站等處是消防作業(yè)的主要場所，故新《火規(guī)》強調(diào)應設置可直接報警的外線電話。
商業(yè)大廈消防維保要求
一、標的：**大廈消防系統(tǒng)設備的維護保養(yǎng)。
二、服務地點：**市**路**大廈。
三、服務年限：投標方維保服務期限為壹年。
四、維護要求：
（1）投標單位應具備國家認證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應的技術能力及操作證件。
（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個消防系統(tǒng)設備在服務年內(nèi)正常運行，隨時具備啟動條件）
（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時，乙方必須在24小時內(nèi)給予解決（特殊情況無法修復，乙方應采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時啟動，滿足大廈使用要求）。
（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應甲方要求，為甲方系統(tǒng)無償提供修理及更換設備零備件。
（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實際要求，修改編寫溫感、煙感編號。
（6）乙方應有充作的備品備件儲備，保證大廈系統(tǒng)設備在故障時能夠及時維修。
（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點，應制定出切實可行的保養(yǎng)計劃，有專人負責實施。
（8）維保單位根據(jù)維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內(nèi)的設備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。
（9）月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，維保單位應做出維護報告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場，維保單位兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。
（10） 對委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進行培訓和技術咨詢。
（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。
（12）維保單位應幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。
（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點制定出切實可行的火災事故應急預案。
（14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設備，保證一年內(nèi)所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
（15）維保單位每年負責請專業(yè)的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報請消防部門備案。
（16）維保單位完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
（17） 維保單位應派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。
（18）維保單位應對在1周之內(nèi)重復維修2次以上(含2次)的設備進行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機無故障報警。
消防標識和應急照明
（1）各區(qū)域應使用規(guī)范標準消防標識，消防標識齊全、無破損、褪色，固定牢固。
（2）工作區(qū)域、作業(yè)場所、人員密集場所、出口、樓梯和走道以及其他消防重點部位應按建筑設計防火規(guī)范的規(guī)定，設置應急照明。出口、應急疏散指示標識和應急燈電池無匱乏、無破損。
（3）設置EPS應急電源，應有明顯標識，處于工作狀態(tài)，明確管理責任人。
（4）疏散通道和出口處應當設置消防疏散標志燈或反光標志；出口標志宜設在出口的頂部；疏散走道的指示標志宜設在疏散走道及其轉(zhuǎn)角處距地面1m以下的墻面上，通道疏散指示燈的間距不應大于20m；標志不應當被遮擋，且保持完好。
火災報警控制器的安裝
（1）火災報警控制器（以下簡稱控制器）在墻上安裝時，其底邊距地（樓）面高度宜為1.3～1.5m；落地安裝時,其底邊宜高出地坪0.1~0.2m。
（2）控制器應安裝牢固，不得傾斜。安裝在輕質(zhì)墻上時，應采取加固措施。
（3）引入控制器的電纜或?qū)Ь€，應符合下列要求：
① 配線應整齊，避免交叉，并應固定牢靠；
② 電纜芯線和所配導線的端部，均應標明編號，并與圖紙一致，字跡清晰，不易退色。
③ 端子板的每個接線湍，接線不得超過2根；
④ 電纜芯和導線，應留有不小于20cm的余量；
⑤ 導線應綁扎成束；
⑥ 導線引入線穿線后，在進線管處應封堵。
（4）控制器的主電源引入線，應直接與消防電源連接，嚴禁使用電源插頭。主電源應有明顯標志。
（5）控制器的接地、應牢固，并有明顯標志。
