商業(yè)大廈消防維保要求

一、標的：**大廈消防系統(tǒng)設備的維護保養(yǎng)。

二、服務地點：**市**路**大廈。

三、服務年限：投標方維保服務期限為壹年。

四、維護要求：

（1）投標單位應具備國家認證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應的技術能力及操作證件。

（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個消防系統(tǒng)設備在服務年內(nèi)正常運行，隨時具備啟動條件）

（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時，乙方必須在24小時內(nèi)給予解決（特殊情況無法修復，乙方應采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時啟動，滿足大廈使用要求）。

（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應甲方要求，為甲方系統(tǒng)無償提供修理及更換設備零備件。

（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實際要求，修改編寫溫感、煙感編號。

（6）乙方應有充作的備品備件儲備，保證大廈系統(tǒng)設備在故障時能夠及時維修。

（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點，應制定出切實可行的保養(yǎng)計劃，有專人負責實施。

（8）維保單位根據(jù)維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內(nèi)的設備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。

（9）月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，維保單位應做出維護報告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場，維保單位兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。

（10） 對委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進行培訓和技術咨詢。

（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。

（12）維保單位應幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。

（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點制定出切實可行的火災事故應急預案。

（14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設備，保證一年內(nèi)所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。

（15）維保單位每年負責請專業(yè)的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報請消防部門備案。

（16）維保單位完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

（17） 維保單位應派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。

（18）維保單位應對在1周之內(nèi)重復維修2次以上(含2次)的設備進行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機無故障報警。

布線

（1）在管內(nèi)或線槽內(nèi)的穿線，應在建筑抹灰及地面工程結束后進行。在穿線前，應將管內(nèi)或線槽內(nèi)的積水及雜物清除干凈，有利于穿線后提高線路的絕緣電阻，在穿線時，必須使用護圍，以保護導線絕緣層。

（2）火災自動報警系統(tǒng)應單獨布線，系統(tǒng)內(nèi)不同電壓等級、不同電流類別的線路，不應穿在同一管內(nèi)或線槽的同一槽孔內(nèi)。

（3）導線在管內(nèi)或線槽內(nèi)，不應有接頭或扭結。導線的接頭，應在接線盒內(nèi)焊接或用端子連接。

（4）敷設在多塵或潮濕場所管路的管口和管子連接處，均應作密封處理。穿越人防防護墻或臨空墻處，應按規(guī)范要求做好密閉處理。

（5）管路超過下列長度時，應在便于接線處裝設接線盒：

① 管子長度每超過30m，無彎曲時；

② 管子長度每超過20m，有1個彎曲時；

③ 管子長度每超過15m，有2個彎曲時；

④ 管子長度每超過8m，有3個彎曲時。

（6）金屬管子入盒時，盒外側應套鎖母，內(nèi)側應裝護口，在吊頂內(nèi)敷設時，盒的內(nèi)外側均應套鎖母。在吊頂內(nèi)敷設各類管路和線槽時，宜采用單獨的卡具吊裝或支撐物固定。

（7）線槽的直線段應每隔1.0~1.5 m設置吊點或支點，在下列部位也應設置吊點或支點：

①線槽始端、終端及接頭處；

②距接線盒0.2 m處；

③線槽走向改變或轉角處，應采用防晃吊架。

（8）吊裝線槽的吊桿直徑，不應小于6mm 。

（9）管線經(jīng)過建筑物的變形縫（包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等）處，應采取補償措施，導線跨越變形縫的兩側應固定，并留有適當余量。

（10）火災自動報警系統(tǒng)導線敷設后，應對每回路的導線用500V的兆歐表測量絕緣電阻，其對地絕緣電阻值不應小于20MΩ。

消防控制設備的安裝

（1）消防控制設備在安裝前，應進行功能檢查，不合格者,不得安裝。

（2）消防控制設備的外接導線，當采用金屬軟管作套管時，其長度不宜大于2m，且應采用管卡固定，其固定點間距不應大于0.5m。金屬軟管與消防控制設備的接線盒（箱），應采用鎖母固定，并應根據(jù)配管規(guī)定接地。

（3）消防控制設備外接導線的端部，應有明顯標志。

（4）消防控制設備盤（柜）內(nèi)不同電壓等級，不同電流類別的端子，應分開，并有明顯標志。

分享消防改造的流程

一、現(xiàn)場勘查

找一家有消防施工資質(zhì)的專業(yè)公司，把需要改造場所的基本信息和需求告訴他們之后，一般公司會安排一位專業(yè)的人員來現(xiàn)場勘查，確認建筑內(nèi)消防基礎設施的情況，消防報警系統(tǒng)的數(shù)量和品牌，應急疏散系統(tǒng)的方式和數(shù)量等等。

二、消防改造報價

確認消防改造的內(nèi)容后，消防公司會給到預算價格，雙方確認無誤后就可以簽訂合同。

三、消防設計

大型的消防改造工程需要請專業(yè)的設計院出圖，小型的消防改造工程消防設計圖也可以由具備消防設計資質(zhì)的公司出圖，可以根據(jù)自身需求做具體選擇。消防設計完成后如果是必查項目需要申報消防設計審查，非必查項目可以施工完成后再申報消防設計備案。這里消防設計和消防改造報價的次序有時候會調(diào)整，有些工程會先出設計圖再根據(jù)設計圖報價。

四、消防改造施工

消防設計審核通過后，拿到消防施工許可證，就可以安排進場施工進行消防設施安裝了。

五、消防設施檢測

消防改造施工完后，需要對消防設施進行消防檢測，以確保建筑消防設施能夠達到了規(guī)范及要求規(guī)定的指標，部分地區(qū)還要求出具消防檢測報告。

六、申報消防驗收

后還需要申報消防驗收或消防驗收備案，住建部門應急管理部門會對建設單位進行消防檢查，驗收合格后會出具消防驗收合格意見書。