商業(yè)大廈消防維保要求
一、標的：**大廈消防系統(tǒng)設備的維護保養(yǎng)。
二、服務地點：**市**路**大廈。
三、服務年限：投標方維保服務期限為壹年。
四、維護要求：
（1）投標單位應具備國家認證資質，確保所有維保人員具有相應的技術能力及操作證件。
（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個消防系統(tǒng)設備在服務年內正常運行，隨時具備啟動條件）
（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時，乙方必須在24小時內給予解決（特殊情況無法修復，乙方應采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時啟動，滿足大廈使用要求）。
（4）在合同有效期內，乙方應甲方要求，為甲方系統(tǒng)無償提供修理及更換設備零備件。
（5）在維保合同年內根據(jù)委托方實際要求，修改編寫溫感、煙感編號。
（6）乙方應有充作的備品備件儲備，保證大廈系統(tǒng)設備在故障時能夠及時維修。
（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點，應制定出切實可行的保養(yǎng)計劃，有專人負責實施。
（8）維保單位根據(jù)維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。
（9）月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，維保單位應做出維護報告書，經由甲方現(xiàn)場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場，維保單位兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。
（10） 對委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進行培訓和技術咨詢。
（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。
（12）維保單位應幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。
（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點制定出切實可行的火災事故應急預案。
（14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設備，保證一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
（15）維保單位每年負責請專業(yè)的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報請消防部門備案。
（16）維保單位完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
（17） 維保單位應派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。
（18）維保單位應對在1周之內重復維修2次以上(含2次)的設備進行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機無故障報警。
建筑防爆和電氣防火
生產、使用、儲存易燃易爆物質的廠(庫)房，當爆炸性混合物達到爆炸濃度時，遇到火源就能爆炸。
爆炸能夠在瞬間釋放出巨大的能量，產生高溫高壓的氣體，使周圍空氣強烈震蕩，在離爆炸中心一定范圍內，建筑或人會受到沖擊波的影響而遇到破壞或造成傷害。
因此，在進行建筑防火設計時，應根據(jù)爆炸規(guī)律與爆炸效應，對有爆炸可能的建筑提出相應的防止爆炸危險區(qū)域、合理設計防爆結構和泄爆面積、準確選用防爆設備。
電氣火災在整個建筑火災中占有三分之一的比重，主要有用電超負荷、電器設備選擇和安裝不合理、電氣線路敷設不規(guī)范等原因。
為有效防止電氣火災事故發(fā)生，同時為保證建筑內消防設施正常供電運行，對建筑的用電負荷、供配電源、電器設備、電氣線路及其安裝敷設等應當采取可靠、經濟合理的防火技術措施。
消防設計申報手續(xù)需要哪些流程？
手續(xù)：
步：消防建審資料
1、平面圖紙，加蓋裝修單位設計資質章；
2、《建設工程消防設計備案表》
3、工商營業(yè)執(zhí)照或工商核準名稱復印件；
4、設計資質證明文件；
5、申請單位的授權委托書和受委托人的身份證復印件
6、《審核申報表》
7、建筑工程消防驗收意見書復印件（98年后建筑物）；
8、房屋租賃合同復印件；
第二步：消防驗收資料
1、工程竣工驗收報告；
2、《建設工程竣工驗收消防備案表》
3、消防產品檢驗、檢測報告（滅火器、應急照明燈、疏散指示標志、消防設施、電氣、消防產品、裝修材料）；
4、施工、監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明文件；
5、竣工圖紙；
6、《驗收申報表》；
7、申請單位的授權委托書和受委托人的身份證復印件
8、從業(yè)人員消防培訓證書；
9、四個能力建設標示化
第三步消防開業(yè)檢查
1、《消防檢查申報表》；
2、營業(yè)執(zhí)照復印件或者工商行政管理機關出具的企業(yè)名稱預先核準通知書；
3、依法取得的建設工程消防驗收或者備案的法律文件復印件；
4、消防制度、滅火和應急疏散預案；
5、員工崗前消防教育培訓記錄和自動消防系統(tǒng)操作人員取得的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書復印件；
6、申請單位的授權委托書和受委托人的身份證復印件。
火災探測器的安裝
（1）點型火災探測器的安裝位置，應符合下列規(guī)定：
① 探測器至墻壁、梁邊的水平距離，不應小于0.5m 。
② 探測器周圍0.5m內，不應有遮擋物。
③ 探測器至空調送風口邊的水平距離，不應小于1.5m；至多孔送風頂棚孔口的水平距離，不應小于0.5m。
④ 在寬度小于3 m的內走道頂棚上設置探測器時，宜居中布置。點型感溫探測器的安裝間距，不應超過10 m；點型感煙探測器的安裝間距，不應超過15 m。探測器距端墻的距離，不應大于探測器安裝間距的一半。
⑤ 探測器宜水平安裝，當必須傾斜安裝時傾斜角不應大于45°。
（2）線型火災探測器和可燃氣體探測器等有特殊安裝要求的探測器，應符合現(xiàn)行有關國家標準的規(guī)定。
（3）探測器的底座應固定牢靠，其導線連接必須可靠壓接或焊接，當采用焊接時，不得使用帶腐蝕性的助焊劑。
（4）同一工程中的導線，應根據(jù)不同用途選不同顏色加以區(qū)分，相同用途的導線顏色應一致。電源線正極應為紅色，負極應為藍色或黑色。
（5）探測器底座的外接導線，應留有不小于15cm的余量，入端處應有明顯標志。
（6）探測器底座的穿線孔宜封堵，安裝完畢后的探測器底座應采取保護措施。
（7）探測器的確認燈，應面向便于人員觀察的主要入口方向。
（8）探測器在即將調試時方可安裝，在安裝前應妥善保管，并應采取防塵，防潮，防腐蝕措施。
