商業(yè)大廈消防維保要求

一、標的：**大廈消防系統(tǒng)設備的維護保養(yǎng)。

二、服務地點：**市**路**大廈。

三、服務年限：投標方維保服務期限為壹年。

四、維護要求：

（1）投標單位應具備國家認證資質，確保所有維保人員具有相應的技術能力及操作證件。

（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個消防系統(tǒng)設備在服務年內(nèi)正常運行，隨時具備啟動條件）

（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時，乙方必須在24小時內(nèi)給予解決（特殊情況無法修復，乙方應采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時啟動，滿足大廈使用要求）。

（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應甲方要求，為甲方系統(tǒng)無償提供修理及更換設備零備件。

（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實際要求，修改編寫溫感、煙感編號。

（6）乙方應有充作的備品備件儲備，保證大廈系統(tǒng)設備在故障時能夠及時維修。

（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點，應制定出切實可行的保養(yǎng)計劃，有專人負責實施。

（8）維保單位根據(jù)維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內(nèi)的設備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。

（9）月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，維保單位應做出維護報告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場，維保單位兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。

（10） 對委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進行培訓和技術咨詢。

（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。

（12）維保單位應幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。

（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點制定出切實可行的火災事故應急預案。

（14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設備，保證一年內(nèi)所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。

（15）維保單位每年負責請專業(yè)的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報請消防部門備案。

（16）維保單位完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

（17） 維保單位應派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。

（18）維保單位應對在1周之內(nèi)重復維修2次以上(含2次)的設備進行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機無故障報警。

餐廳、廚房的防火要求有哪些

（1）餐廳內(nèi)不得亂拉臨時電氣線路，如需增添照明設備以及彩燈一類的裝飾燈具。應按規(guī)定安裝。餐廳內(nèi)的裝飾燈具，如果裝飾件是由可燃材料制成的，其燈泡的功率不得超過60W。

（2）餐廳應根據(jù)設計用餐的人數(shù)擺放餐桌，留出足夠的通道；通道及出入口必須保持暢通，不得堵塞，舉行宴會和酒會時，人員不應超出原設計的容量。

（3）如餐廳內(nèi)需要點蠟燭增加氣氛時，必須把蠟燭固定在不燃燒材料制作的基座內(nèi)，并不得靠近可燃物。供應火鍋的風味餐廳，必須加強對火爐的管理。液化石油氣爐，禁止使用；酒精爐和木炭爐，慎用；使用固體酒精燃料，比較。餐廳服務員在收臺時，不應將煙灰、火柴梗卷人臺布內(nèi)。

（4）廚房內(nèi)易燃氣體管道、法蘭接頭、儀表、閥門必須定期檢查，防止泄漏；發(fā)現(xiàn)易燃氣體泄漏時，首先要關閉閥門，及時通風，并嚴禁明火和啟動電源開關。

（5）樓層廚房不應使用瓶裝液化石油氣。煤氣、天燃氣管道應從室外單獨引人，不得穿過客房或其他公共區(qū)域。

（6）廚房內(nèi)使用的絞肉機、切菜機等電氣機械設備不得過載運行，并防止電氣設備和線路受潮。

（7）油炸食品時。鍋內(nèi)的油不要超過2/3，以防食油溢出，遇明火燃燒。

（8）工作結束后，操作人員應及時關閉廚房的所有閥門，切斷氣源、火源和電源后方能離開。

（9）廚房內(nèi)抽煙罩每日擦洗一次，煙道每半年清洗一次。

（10）廚房內(nèi)除配置常用的滅火器材外，應配置石棉毯，以便撲滅油鍋起火。

消防設計申報手續(xù)需要哪些流程？

手續(xù)：

步：消防建審資料

1、平面圖紙，加蓋裝修單位設計資質章；

2、《建設工程消防設計備案表》

3、工商營業(yè)執(zhí)照或工商核準名稱復印件；

4、設計資質證明文件；

5、申請單位的授權委托書和受委托人的身份證復印件

6、《審核申報表》

7、建筑工程消防驗收意見書復印件（98年后建筑物）；

8、房屋租賃合同復印件；

第二步：消防驗收資料

1、工程竣工驗收報告；

2、《建設工程竣工驗收消防備案表》

3、消防產(chǎn)品檢驗、檢測報告（滅火器、應急照明燈、疏散指示標志、消防設施、電氣、消防產(chǎn)品、裝修材料）；

4、施工、監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明文件；

5、竣工圖紙；

6、《驗收申報表》；

7、申請單位的授權委托書和受委托人的身份證復印件

8、從業(yè)人員消防培訓證書；

9、四個能力建設標示化

第三步消防開業(yè)檢查

1、《消防檢查申報表》；

2、營業(yè)執(zhí)照復印件或者工商行政管理機關出具的企業(yè)名稱預先核準通知書；

3、依法取得的建設工程消防驗收或者備案的法律文件復印件；

4、消防制度、滅火和應急疏散預案；

5、員工崗前消防教育培訓記錄和自動消防系統(tǒng)操作人員取得的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書復印件；

6、申請單位的授權委托書和受委托人的身份證復印件。

分享消防改造的流程

一、現(xiàn)場勘查

找一家有消防施工資質的專業(yè)公司，把需要改造場所的基本信息和需求告訴他們之后，一般公司會安排一位專業(yè)的人員來現(xiàn)場勘查，確認建筑內(nèi)消防基礎設施的情況，消防報警系統(tǒng)的數(shù)量和品牌，應急疏散系統(tǒng)的方式和數(shù)量等等。

二、消防改造報價

確認消防改造的內(nèi)容后，消防公司會給到預算價格，雙方確認無誤后就可以簽訂合同。

三、消防設計

大型的消防改造工程需要請專業(yè)的設計院出圖，小型的消防改造工程消防設計圖也可以由具備消防設計資質的公司出圖，可以根據(jù)自身需求做具體選擇。消防設計完成后如果是必查項目需要申報消防設計審查，非必查項目可以施工完成后再申報消防設計備案。這里消防設計和消防改造報價的次序有時候會調(diào)整，有些工程會先出設計圖再根據(jù)設計圖報價。

四、消防改造施工

消防設計審核通過后，拿到消防施工許可證，就可以安排進場施工進行消防設施安裝了。

五、消防設施檢測

消防改造施工完后，需要對消防設施進行消防檢測，以確保建筑消防設施能夠達到了規(guī)范及要求規(guī)定的指標，部分地區(qū)還要求出具消防檢測報告。

六、申報消防驗收

后還需要申報消防驗收或消防驗收備案，住建部門應急管理部門會對建設單位進行消防檢查，驗收合格后會出具消防驗收合格意見書。