房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：

1、借款人申請貸款，并出具有關(guān)房產(chǎn)材料；

2、受理借款人貸款申請；

3、快捷對房產(chǎn)做評估；

4、審批借款人的貸款，并確定貸款的額度和貸款期限；

5、審批通過后，借款人辦理房產(chǎn)抵押登記；

6、發(fā)放貸款。

自建房抵押貸款指的是以農(nóng)村宅基地證（通常是綠本）為抵押物的貸款方式。它是農(nóng)村地區(qū)的一種特殊貸款形式，有助于農(nóng)民解決資金問題，提高農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展水平。

如果持有的房產(chǎn)不是全款房，并覺得提還房貸麻煩時間不夠的，可以選擇房產(chǎn)二次抵押貸款。房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，不涉及任何經(jīng)濟糾紛和產(chǎn)權(quán)糾紛。典型的就是離異后沒有確權(quán)或者父母留下的，一般這種情況出現(xiàn)記得去公證處，處理一下就好。

房屋抵押貸款借款人（實際的用款人）不一定是產(chǎn)權(quán)人，申請人可以使用第三方的房屋來做抵押物，前提條件是房屋產(chǎn)權(quán)人自愿同意并出面辦理。通常是直系親屬間的房屋都可以辦理借抵，遇到大額資金需求時，辦理更靈活。