個人住房貸款是貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保，如果借款人到期不能償還貸款本息，貸款人有權依法處理其抵押物。 個人住房貸款有三種，分別是個人住房商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和個人住房組合貸款。個人住房商業(yè)性貸款是銀行用信貸資金發(fā)放的貸款。住房公積金貸款的資金來自于職工繳存的住房公積金存款，因此這類貸款只貸給那些住房公積金繳存人，但有余額上的限制。個人住房組合貸款是上述兩種貸款的組合。 銀行辦理住房貸款通常采用兩種分期還本付息方式。一是等額本息還款法，貸款期限每月以相等的數(shù)額償還貸款本息；二是等額本金還款法，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

按貸款信用程度劃分 1.信用貸款。指以借款人的信譽發(fā)放的貸款。 2.擔保貸款。指保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。 保證貸款，指按規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發(fā)放的貸款。 抵押貸款，指按規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。 質(zhì)押貸款，指按規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。 3.票據(jù)貼現(xiàn)。指貸款人以購買借款人未到期商業(yè)票據(jù)的方式發(fā)放的貸款。

貸款的還款方式主要有等額本息、等額本金、先息后本等 貸款的還款方式有很多種，一般使用比較多的是等額本息、等額本金以及先息后本等還款方式，不同的貸款種類會有對應的還款方式，用戶可以根據(jù)自身的還款能力來選擇適合自己的還款方式。 等額本息和等額本金兩種還款方式主要用于房屋按揭貸款和車輛按揭貸款，這兩種還款方式通過每月規(guī)劃部分貸款本金和利息，能夠降低用戶每月的還款額，減輕還款壓力。先息后本則主要用于經(jīng)營性貸款中，這種還款方式能夠減少用戶的資金占用，將資金的使用率發(fā)揮到，特別適合于企業(yè)貸款。

常見的貸款產(chǎn)品也可以這么細分： 1、工薪貸，主要以個人的打卡工資收入來申請。 2、房產(chǎn)抵押貸，可分為一次抵押，或者二次抵押（比如你擁有的是按揭房）。 3、有車一族的：車主貸（信用貸，不過對個人征信負債要求很高），抵押貸，就是壓證不壓車。 4、企業(yè)的：稅貸、發(fā)票貸、設備抵押貸等等。 5、有房族的信用貸，比如裝修貸、業(yè)主貸、月供貸。 6、保單貸。利用保單申請貸款。