個人住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 個人住房貸款的計息方式和還款方式，由借貸雙方協(xié)商確定，可在合同期內(nèi)按月、按季、按年調(diào)整，也可采用固定利率的確定方式。

貸款分類是貸款本身的內(nèi)在要求 貸款本身的特性決定了必須對貸款進行分類。貸款具有以下特性。 1.貸款具有內(nèi)在風險性。內(nèi)在風險是指已經(jīng)在實際中存在，但還沒有表現(xiàn)出來的損失可能性.從理論上講，任何貸款只要發(fā)放出去，風險就隨之產(chǎn)生了、不同的貸款風險大小不同，有些貸款具有共同的風險;將貸款進行科學的分類，可以幫助我們更好地識別貸款風險，加強貸款管理。 2.貸款定價的復雜性。貸款定價是指以貸款利率為主要內(nèi)容的貸款價格;貸款價格的影響因素很多，如貸款供求關系、借貸市場利息率的一般水平、中央銀行的貨幣政策、銀行間的競爭狀況、貸款風險、貸款定價技術等，其中貸款風險是決定貸款價格的內(nèi)在因素。對貸款進行科學分類，可以為貸款定價提供依據(jù)。 3.貸款信息的不對稱特性。由于信息來源渠道不同，借款人比銀行更了解自己所處的市場環(huán)境、財務狀況和還款意愿，銀行所處的地位不可能消除這種信息不對稱，通過貸款分類可以減少信息不對稱帶來的危害。 貸款分類是商業(yè)銀行穩(wěn)健經(jīng)營的需要 商業(yè)銀行有與生俱來的風險，這些風險是在資產(chǎn)負債業(yè)務的經(jīng)營過程中產(chǎn)生的。貸款是商業(yè)銀行主要的資產(chǎn)業(yè)務，建立一套科學的貸款分類方法，是識別貸款風險、加強貸款風險管理、促進銀行穩(wěn)健經(jīng)營不可缺少的重要條件。 貸款分類是中央銀行金融監(jiān)管的需要 為保證金融業(yè)的，中央銀行必須對商業(yè)銀行實行有效監(jiān)管，其中包括對貸款質(zhì)量、政策、程序、管理和控制等方面的管理。從宏觀上看，貸款質(zhì)量與結構是衡量一家銀行管理水平的重要指標，也是其他考核指標計算的基礎、對貸款的科學分類，有利于中央銀行的金融監(jiān)管。

小額貸款是以個人或企業(yè)為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。辦理過程一般需要做擔保。小額貸款是微小貸款在技術和實際應用上的延伸。 小額貸款在中國：主要是服務于三農(nóng)、中小企業(yè)。小額貸款公司的設立，合理地將一些民間資金集中了起來，規(guī)范了民間借貸市場，同時也有效地解決了三農(nóng)、中小企業(yè)融資難的問題。也有針對上班族提供的個人小額貸款數(shù)額一般在1千-5萬元不等，大部分不需要抵押，但信用、信息審核比較嚴格。

常見的貸款產(chǎn)品也可以這么細分： 1、工薪貸，主要以個人的打卡工資收入來申請。 2、房產(chǎn)抵押貸，可分為一次抵押，或者二次抵押（比如你擁有的是按揭房）。 3、有車一族的：車主貸（信用貸，不過對個人征信負債要求很高），抵押貸，就是壓證不壓車。 4、企業(yè)的：稅貸、發(fā)票貸、設備抵押貸等等。 5、有房族的信用貸，比如裝修貸、業(yè)主貸、月供貸。 6、保單貸。利用保單申請貸款。