服務項目：墊資還款，墊資還貸，貸款墊資過橋；按揭房轉貸，按揭房子轉貸，房貸轉貸；按揭車轉貸，按揭車輛轉貸，車貸轉貸；墊資轉貸，墊資過橋，搭橋貸款，過橋墊資，墊資貸款，過橋貸款，房屋墊資貸款，貸款過橋，過橋資金貸款，房貸墊資，貸款轉貸，按揭貸款轉貸，住房按揭貸款轉貸，轉按揭貸款，房產轉貸，民間應急墊資等等。

什么情況下會產生轉按揭（以下凡沒有特殊說明，僅指債務轉讓）的需求呢？

借款人轉讓作為抵押物的住房

根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》的規(guī)定，借款人轉讓設定抵押權的房地產，必須經過抵押權人同意，并將轉讓所得價款用于提前清償所擔保的債權。購房人在購買原借款人轉讓的住房時，需要向銀行申請按揭。轉按揭將這兩個過程有機地結合起來，縮短了交易時間，方便了買賣雙方。

借款人連續(xù)違約達到一定期數(shù)

根據(jù)抵押合同（或主從合一的按揭合同）的約定，當借款人連續(xù)違約達到一定期數(shù)（一般為三個月）時，抵押權人有權處分抵押物。如果采用強制拍賣等手段，受快速變現(xiàn)的影響，抵押物價格一般大打折扣，拍賣所得價款可能不夠償還銀行貸款，造成銀行和借款人的損失。而通過轉按揭，房屋轉讓為正常交易，可以避免這種損失。

需要注意的是，過橋貸款的貸款人和借款人應當關注貸款的利息成本、距離前端費用(up-front fees)以及出售房產所花費時間比預期長所帶來的后果。雖然過橋貸款屬于短期融資，但是其利率較高，距離前端費用也較高(比期限僅為幾周或幾個月的貸款利率通常要高)。事實上，對于能獲得預付款的貸款人來說，任何一筆擔保貸款都是可以接受的。所以如果個人持有股票、債券或保險單(insurance policy)，蕞好還是以它們作為抵押品來申請過橋貸款。

合理使用過橋資金對于企業(yè)也是有很大的幫助，假如某企業(yè)的資金在A銀行抵押的金額較低，而B銀行這個時候聯(lián)系企業(yè)，愿意給予較更高的貸款額度，或者企業(yè)原來抵押的資產升值了，重新進行抵押貸款授信申請可以獲得更多的貸款額度。這時企業(yè)必須先還請A銀行的貸款，然后再把資產拿到B銀行進行抵押，所以企業(yè)需要先拆借一筆資金用于償還銀行貸款，這筆過橋資金可以找我們。