用于房地產(chǎn)類過(guò)橋資金業(yè)務(wù)。

(1)補(bǔ)交地價(jià)。這是指房地產(chǎn)企業(yè)使用過(guò)橋資金補(bǔ)交地價(jià)款，然后再用相關(guān)土地使用證申請(qǐng)銀行貸款，批貸后再用貸款償還過(guò)橋資金。

(2)再抵押衍生的過(guò)橋資金需求。比如陳桐的的房產(chǎn)在A銀行抵押只有6成，而B(niǎo)銀行愿意貸給陳桐7成，使陳桐能夠獲得更多的資金。而這過(guò)程中，陳桐必須先先還清A銀行的貸款，才能從B銀行貸款，這樣產(chǎn)的過(guò)橋資金需求就是再抵押衍生的過(guò)橋資金。

(3)贖樓墊資。在二手房買賣過(guò)程當(dāng)中，因大部分賣主房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，新的買家要想過(guò)戶，就必須先把貸款還清，解除房產(chǎn)抵押才能正常進(jìn)行。而賣家因資金不夠，于是向貸款公司申請(qǐng)短期借款，這樣需求就是我們常說(shuō)的“贖樓墊資”。

過(guò)橋貸款，又稱為過(guò)橋墊資，是貸款人臨時(shí)周轉(zhuǎn)中常見(jiàn)的一種融資方式。大致說(shuō)下應(yīng)用場(chǎng)景，如做生意的汪小明在銀行辦理了600萬(wàn)貸款，授信期限為三年，不過(guò)該銀行要求他每年必須歸本后才能續(xù)貸出來(lái)，不過(guò)汪先生已經(jīng)把錢投入到公司的運(yùn)營(yíng)中無(wú)法抽回，這時(shí)候汪先生尋找過(guò)橋機(jī)構(gòu)臨時(shí)借款，借款的用途為歸還銀行貸款，直到銀行續(xù)貸成功。這個(gè)墊款的過(guò)程就稱之為過(guò)橋貸款。

銀行過(guò)橋墊資簡(jiǎn)單來(lái)理解就是需要一筆資金的過(guò)渡，資金過(guò)橋在銀行貸款的續(xù)貸或者轉(zhuǎn)貸中是非常常見(jiàn)的，很多人從銀行或者金融機(jī)構(gòu)的貸款到期之后，沒(méi)法正常償還銀行的貸款，所以只能找外面的過(guò)橋墊資公司，把原來(lái)的貸款墊進(jìn)去，然后等銀行貸款重新審批，再把錢貸出來(lái)用于償還墊資公司的錢，從而起到延長(zhǎng)貸款還款期限的目的。

銀行抵押貸款續(xù)貸過(guò)橋墊資

借款人或者借款企業(yè)的抵押經(jīng)營(yíng)貸到期，恰好缺少資金，沒(méi)法還上銀行貸款，此時(shí)借款方再次向銀行申請(qǐng)貸款或者授信，在申請(qǐng)貸款之后，由資金方先墊資歸還之前的按揭或者貸款，等到現(xiàn)貸款批下來(lái)之后，再將墊資幫助墊資的資金全部歸還，然后再達(dá)到續(xù)貸成功的目的。