轉(zhuǎn)按揭其業(yè)務(wù)流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉(zhuǎn)接揭，則上述第二步所簽訂的協(xié)議中需要增加房地產(chǎn)開發(fā)商為立約方，開發(fā)商同意期房轉(zhuǎn)讓并承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由于這時售房人尚未取得房屋所有權(quán)證，只是在房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售合同備案登記和抵押預(yù)登記，也就不用辦理產(chǎn)權(quán)過戶，只需辦理有關(guān)變更手續(xù)即可。

過橋貸款為并購交易雙方“搭橋鋪路”而提供的款項，可以理解為銀行和其他金融機構(gòu)向借方提供的一項臨時或短期借款。它的形式可以是定期貸款，也可以是循環(huán)信用證，只是在時限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資，在并購交易中起著“橋梁”的作用。“橋式貸款”的利率比一般的貸款利率要高。在市場情況變化異常時，交易必須加速運轉(zhuǎn)，收購市場取費較高，迫使買方快速獲得資金以結(jié)束交易，從而相繼采用“橋式貸款”。隨后通過銷售債券與權(quán)益票據(jù)來償還銀行貸款。

公司和個人都可以使用過橋貸款。對過橋貸款進行個性化設(shè)計，可以適用于許多不同的情況。比如，一家公司正在進行一輪股權(quán)融資，預(yù)計6 個月后結(jié)束發(fā)行。公司使用過橋貸款，可以滿足其營運資本的需要，將來利用發(fā)行債券的方式來償還過橋貸款。公司金融中的過橋貸款稱為“缺口融資”，用于彌補償還所發(fā)行的債券與用新發(fā)行的債券取代它這兩者之間的時間缺口。此時過橋貸款也是一種營運貸款，用于靜默期(quiet period)與IPO 兩者期間，或者簽訂收購意向書(letter of intent，LOI)與實施收購兩者期間。

有一個點需要注意，那就是汽車的保險受益人。一般來說，在車貸沒有還清的時候，車貸的保險受益人是金融機構(gòu)。車貸還清之后，車主一定要去保險公司將保險受益人更換過來，不然萬一出了什么意外事故，保險公司保障的并不是車主的權(quán)益。