過橋墊資到底有什么用呢？

比如，趙軍之前在銀行辦理了500萬的抵押貸款，現(xiàn)在他又想再貸200萬元，問題是他之前的500萬還沒還清，如果想再貸200萬，就必須先還清之前欠銀行的500萬。趙軍這時(shí)候正缺錢，但是自己又沒有錢，這時(shí)候鑫融公司提供的“過橋墊資”業(yè)務(wù)恰好可以幫他解決這個(gè)問題。我們先幫趙軍還上之前欠銀行的500萬，然后趙軍再去向銀行申請(qǐng)700萬的貸款，銀行貸款批下來之后。趙軍拿出500萬和相應(yīng)的利息歸還給我們，這部分錢就是過橋資金，鑫融公司幫趙軍還錢的過程就叫過橋。

買房過橋代購墊資

對(duì)于一些不想辦理房貸或者辦理房貸困難的買房客戶，在購買二手房過程中，會(huì)考慮辦理買賣過橋，即自己出一定比例首付，剩余購房資金全部由墊資公司出錢全款去買房，全款購房后，再辦理房屋抵押貸款把過橋資金還給墊資公司。

買房代購墊資的客戶是比較多的一種，全款買房然后再抵押是常見的操作方法，現(xiàn)在抵押經(jīng)營貸利率比較低，相對(duì)來說，比較合適。

房貸轉(zhuǎn)貸是一種常見的資金調(diào)整方式，可以幫助借款人獲得更有利的貸款條件。

轉(zhuǎn)按揭貸款操作步驟：

1. 了解原有商業(yè)貸款情況：借款人需要了解自己的原有商業(yè)貸款情況，包括貸款金額、利率、還款期限等。

2. 查詢按揭貸款利率：借款人應(yīng)該查詢市場上的按揭貸款利率情況，以便在轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)能夠獲得更有利的利率條件。

3. 審核和批準(zhǔn)：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)借款人的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并根據(jù)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值來決定是否批準(zhǔn)轉(zhuǎn)按揭貸款申請(qǐng)。

過橋資金本質(zhì)上是一種貸款，但又不同于普通的貸款業(yè)務(wù)。比如大部分的銀行貸款到期都是需要?dú)w還本金，然后才能繼續(xù)續(xù)貸或者轉(zhuǎn)貸，那么這樣就會(huì)有過橋需求。

舉個(gè)很簡單的過橋墊資例子。如果一套價(jià)值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬元，那么上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現(xiàn)金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能無法完成，因?yàn)橹挥匈J款付清，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記后，才能與下家共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，于是這20萬元成為“墊資”的業(yè)務(wù)來源。