通俗講，過橋資金就是墊資的意思。打個比方說，張必成向銀行貸款了200萬，還有20萬沒有結(jié)清，但此時需要資金周轉(zhuǎn)，銀行要求要把前面20萬結(jié)清后才能再貸款100萬。

于是張必成就去找到過橋資金，讓其墊付20萬，等貸款審核下來后，再歸還20萬給墊資的人，期間張必成會支付一定比例的過橋費用，當(dāng)貸款審核通過后，張必成相當(dāng)于融資了80萬，其中墊資人給張必成墊付的這20萬就叫做過橋資金。

過橋貸款（bridge loan）又稱搭橋貸款，是指金融機(jī)構(gòu)A拿到貸款項目之后，本身由于暫時缺乏資金沒有能力運(yùn)作，于是找金融機(jī)構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機(jī)構(gòu)資金到位后，B則退出。這筆貸款對于B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機(jī)構(gòu)A角色的主要是國開行/進(jìn)出口行/農(nóng)發(fā)行等政策性銀行，扮演金融機(jī)構(gòu)B角色的主要是商業(yè)銀行。

過橋墊資的辦理流程：

集齊資料—批復(fù)—公證，簽約—監(jiān)管帳戶—放款 —涂銷入押—放款回款—退資料。

過橋墊資的資料：

身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、原貸款合同、還款流水、還款卡、收款卡、新銀行批復(fù)。

跟我們合作過的客戶非常清楚，全款墊資買房有不少好處。

1.如果買二套，是全款買，賣家肯定高興，賣家喜歡這樣的交易，所以借此，多砍一些價，是沒問題的，比如，二三百萬的房子，多讓房東讓個二三十萬，是保守的，碰到急用錢的，一下優(yōu)惠三四十萬也是遇到過的。

2.全款買可以節(jié)很多稅，誰賺點錢都不容易哈，當(dāng)然能省點就省點。少則也得八九萬的稅，房子大些的，甚至幾十萬。

3.房子墊資買完再貸款，可批七成，相當(dāng)于自己有三成資金就可以了，而且現(xiàn)在抵押的年化利率比按揭利率低多了，多的一年2個點，甚至是如果近期征信不好的，按揭不能溝通，但抵押就不一樣了，只要房子過戶到自己名下，怎么也能想到辦法貸到款。

4.還有一點也很重要，還能為您解決資金不足的問題，而且用墊資，還可以買個各種條件都稍好一點的房子。