通俗講，過橋資金就是墊資的意思。打個比方說，張必成向銀行貸款了200萬，還有20萬沒有結(jié)清，但此時需要資金周轉(zhuǎn)，銀行要求要把前面20萬結(jié)清后才能再貸款100萬。

于是張必成就去找到過橋資金，讓其墊付20萬，等貸款審核下來后，再歸還20萬給墊資的人，期間張必成會支付一定比例的過橋費用，當(dāng)貸款審核通過后，張必成相當(dāng)于融資了80萬，其中墊資人給張必成墊付的這20萬就叫做過橋資金。

過橋墊資辦理流程：

1、客戶聯(lián)系銀行的客戶經(jīng)理，詢問提前結(jié)清房屋抵押貸款房貸是否需要預(yù)約和指定賬戶

2、墊資過橋公司下戶考察，簽訂協(xié)議

3、墊資公司核實銀行賬戶，收押資料打款 一般需要客戶提前拿到下家銀行的批貸函或者有還款來源。 客戶完成墊資后即可辦理下一家銀行貸款或者出售房產(chǎn)都可以。

過橋資金是一種短期資金的融通，期限以六個月為限，是一種與長期資金相對接的資金。提供過橋資金的目的是通過橋資金的融通，達(dá)到與長期資金對接的條件，然后以長期資金替代過橋資金;過橋只是一種暫時狀態(tài)。

按揭房轉(zhuǎn)貸款是指將已經(jīng)按揭購買的房產(chǎn)，通過再次抵押，將原有按揭貸款轉(zhuǎn)為銀行貸款。具體流程包括向銀行提交申請、進(jìn)行評估、簽訂合同、辦理抵押手續(xù)等。