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買房過(guò)橋代購(gòu)墊資

對(duì)于一些不想辦理房貸或者辦理房貸困難的買房客戶，在購(gòu)買二手房過(guò)程中，會(huì)考慮辦理買賣過(guò)橋，即自己出一定比例首付，剩余購(gòu)房資金全部由墊資公司出錢全款去買房，全款購(gòu)房后，再辦理房屋抵押貸款把過(guò)橋資金還給墊資公司。

買房代購(gòu)墊資的客戶是比較多的一種，全款買房然后再抵押是常見的操作方法，現(xiàn)在抵押經(jīng)營(yíng)貸利率比較低，相對(duì)來(lái)說(shuō)，比較合適。

轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購(gòu)房人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。

從一般意義上講，過(guò)橋貸款是一種短期貸款（short－term loan），其是一種過(guò)渡性的貸款。過(guò)橋貸款是使購(gòu)買時(shí)機(jī)直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過(guò)橋貸款的優(yōu)點(diǎn)。過(guò)橋貸款的期限較短，長(zhǎng)不超過(guò)一年，利率相對(duì)較高，以一些抵押品諸如房地產(chǎn)或存貨來(lái)作抵押。因此，過(guò)橋貸款也稱為“過(guò)橋融資”（bridge financing）、“過(guò)渡期融資”（interim financing）、“缺口融資”（gap financing）或“回轉(zhuǎn)貸款”（swing loan）。