墊資分為的場(chǎng)景比較多：

1.賣(mài)房，按揭還沒(méi)還，需要資金墊錢(qián)

打個(gè)比方：小明想把自己買(mǎi)了5年的房子賣(mài)了，但是名下的房貸是30年的，還有按揭款沒(méi)還，

現(xiàn)在雖然提倡“帶押過(guò)戶”但是不是每個(gè)客戶都符合，或者每個(gè)城市都有這樣的政策

所以還是要找資金把按揭還了后，才能順利過(guò)戶給買(mǎi)家的

一般地產(chǎn)中介都會(huì)給墊資，現(xiàn)在貝殼系有這個(gè)服務(wù)，大概是1.8%的成本吧

2.抵押，按揭還沒(méi)還，需要資金墊資

打個(gè)比方，小明是在廣州做餐飲生意的，疫情一放開(kāi)，生意號(hào)的不得了，加上經(jīng)營(yíng)有道，餐品特別，很快有開(kāi)分店的需要，但是因?yàn)樵缧┠?，買(mǎi)房子花了不少錢(qián)，

所以積蓄還不是很夠，這個(gè)時(shí)候就想到，拿自己2015年買(mǎi)的房子，

拿去抵押，然后去融資，而且當(dāng)初買(mǎi)的房子現(xiàn)在也有漲了，現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3%

所以，小明先去某銀行做一個(gè)咨詢，給銀行人員先去上門(mén)看房子，確定他房子沒(méi)大改動(dòng)，

然后給銀行去上門(mén)看他的店，明確知道貸款的用途是經(jīng)營(yíng)

ok，銀行這個(gè)時(shí)候告訴小明，你800w的房子啊，我可以給你批個(gè)75成，可以600w，年華3%，一個(gè)月就是供15000，你可以的不？

這個(gè)時(shí)候小明覺(jué)得，15000每月供款沒(méi)問(wèn)題，就想辦法去還了按揭款，要么跟朋友借，要么找金融機(jī)構(gòu)，市面上有專門(mén)做墊資的機(jī)構(gòu)，成本各異。

這里要強(qiáng)調(diào)下，是先去銀行出抵押同貸書(shū)——再想辦法贖樓，確保贖樓后有錢(qián)可以貸

空放和高利貸的關(guān)系

雖然說(shuō)空放這種貸款方式聽(tīng)起來(lái)比較的誘人，但是由于本身是沒(méi)有什么憑證的，所以說(shuō)很多人在借空放貸款的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)利率非常的高。而且有一些人還為了貪圖利益，甚至很多都已經(jīng)把利率加到超過(guò)司法保護(hù)的范圍，在這樣的一個(gè)情況之下，其實(shí)有很多時(shí)候，人們印象中的空放就已經(jīng)變成了高利貸了。所以一般情況下要去借空放的話，相當(dāng)于就是在借高利貸，而成都空放也不例外，如果是想在成都借款的話，不要去找這種渠道去進(jìn)行借款，到時(shí)候自己很難會(huì)保證借到錢(qián)，而且本身就沒(méi)有還款能力。還借高利貸之后就會(huì)讓自身的財(cái)務(wù)狀況雪上加霜，再加上地方的話，如果管理不嚴(yán)格還可能會(huì)造成身體做到受到傷害。

企業(yè)資質(zhì)審核

在申請(qǐng)江門(mén)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)借款時(shí)，首先需要滿足以下條件：

1. 企業(yè)已在江門(mén)市注冊(cè)并正常經(jīng)營(yíng)，且已取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等必要證件；

2. 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，無(wú)不良信用記錄；

3. 企業(yè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保政策，且不屬于禁止借款的行業(yè)；

4. 企業(yè)法人代表或?qū)嶋H控制人具有良好的道德品質(zhì)和信用狀況。

在提交借款申請(qǐng)時(shí)，企業(yè)需要提供以下材料：

1. 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等證件的復(fù)印件；

2. 企業(yè)法人代表或?qū)嶋H控制人的身份證和戶口本的復(fù)印件；

3. 企業(yè)近期的財(cái)務(wù)報(bào)表和稅務(wù)申報(bào)表；

4. 企業(yè)貸款卡號(hào)的復(fù)印件以及信用報(bào)告的查詢授權(quán)書(shū)；

5. 其他必要的證明文件和材料。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，資金需求日益增大，房產(chǎn)抵押借貸已成為大眾青睞的融資途徑。本文將帶您深入了解如何使用房產(chǎn)證進(jìn)行抵押借貸，讓您對(duì)整個(gè)流程一清二楚。

首先，我們來(lái)理解一下房產(chǎn)抵押借貸的基本概念。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這是一種融資方式，借款人將房產(chǎn)作為抵押物，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。其優(yōu)勢(shì)在于，若借款人無(wú)法按期償還貸款，貸款機(jī)構(gòu)可以通過(guò)拍賣(mài)抵押的房產(chǎn)來(lái)挽回?fù)p失。

選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)是關(guān)鍵。在考慮房產(chǎn)抵押借貸時(shí)，您需要慎重選擇一個(gè)信譽(yù)良好的貸款機(jī)構(gòu)?？梢酝ㄟ^(guò)比較不同機(jī)構(gòu)的利率、貸款額度、還款期限等條件，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)。

在邁向貸款申請(qǐng)的道路上，準(zhǔn)備齊全的相關(guān)資料是不可或缺的一環(huán)。這些資料通常包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本以及收入證明等。其中，房產(chǎn)證作為核心資料，發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。

隨后，向心儀的貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。在這一環(huán)節(jié)，您需要填寫(xiě)詳盡的申請(qǐng)表，并提交之前準(zhǔn)備的所有相關(guān)資料。申請(qǐng)表的內(nèi)容涵蓋了個(gè)人的基本信息、職業(yè)、收入及資產(chǎn)狀況等重要信息。此時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確保其價(jià)值符合貸款要求。這一過(guò)程通常由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或貸款機(jī)構(gòu)的內(nèi)部評(píng)估部門(mén)完成，評(píng)估因素囊括了房產(chǎn)的地段、面積、樓層和裝修等各個(gè)方面。

完成評(píng)估后，貸款機(jī)構(gòu)將與借款人簽訂正式的借款合同。合同中明確了貸款金額、利率、還款方式、抵押期限等細(xì)節(jié)。在簽署合同前，借款人務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到充分保障。

簽訂合同后，還需前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。在這一步驟中，需提供相關(guān)的證件和資料，確保手續(xù)的合法性和有效性。一旦登記手續(xù)完成，標(biāo)志著借款人和貸款機(jī)構(gòu)之間的借貸關(guān)系正式確立。

后，借款人應(yīng)按照合同規(guī)定的還款方式和期限按期還款。若一切順利，如期償還了全部貸款，抵押的房產(chǎn)便會(huì)解除抵押，重回借款人手中。然而，若出現(xiàn)無(wú)法按期償還的情況，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，以收回貸款。