民間借貸要注意方式方法

民間借貸是一些人選擇的道路，因為自身并沒有什么資產(chǎn)，無法去銀行借貸，銀行也不會審批的。可能還有一些人信用出現(xiàn)了問題，征信上有污點，所以銀行也不會放貸，就有一些人選擇民間借貸，但是越是審核條件不嚴(yán)格的民間借貸方式，對于借款人來說壓力就越高。所以一般情況下不要選擇民間借貸，如果說確實是急需用錢的話，也可以選擇一些利息比較低的正規(guī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行接待，否則的話就很容易會出現(xiàn)問題。

1、公積金異地轉(zhuǎn)入成都的，只要兩地連續(xù)正常繳存6個月以上即可申請

按照舊政策，如果是異地轉(zhuǎn)入成都的，必須要在成都連續(xù)繳存住房公積金滿6個月（含）才可以申請貸款；

新政后，只要轉(zhuǎn)入前和轉(zhuǎn)入后的繳存時間之和滿6個月（含），且為連續(xù)正常繳存狀態(tài)，也可以申請公積金貸款。

2、主借款人必須在貸款受理年齡內(nèi)，配偶超過退休年齡但未超過65歲的可申請貸款

按照舊政策，借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，如果有共同借請人，需要都需要滿足此條件；

新政后，只需要主借款人滿足貸款受理年齡限制，配偶即使超過退休年齡（男性未滿60周歲、女性未滿55周歲）但未超過65歲的也可申請貸款。

3、可受理近30年的房齡

根據(jù)舊政策，再交易住房至受理近20年的房齡，現(xiàn)在將房齡放寬至30年的房齡。

但需要注意，按照目前成都執(zhí)行的貸款政策，首套房公積金貸款首付款比例不低于30%，第二套房公積金貸款首付款比例不低于40%，但若所購再交易房樓齡超過10年的，首付款比例相應(yīng)提高10%。

4、公積金貸款長可貸30年

以前是房齡+貸齡≤30年，新政后沒有限制，長可以貸30年，但抵押年限不超過剩余土地使用年限。

上述4點就是對成都個人住房公積金貸款的調(diào)整，但還需要注意，即使?jié)M足公積金貸款條件，但征信至關(guān)重要，有逾期情況的，會提高首付比例甚至不予貸款。

律師解析：

確實沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；

如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行；

法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；

貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

辦理私人借貸抵押需要準(zhǔn)備以下材料：

房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)權(quán)證：作為抵押物的房產(chǎn)證明。

身份證明：借款人和出借人的身份證明。

借款合同：詳細(xì)記錄借款金額、利率、還款方式等信息。

抵押合同：明確抵押物的相關(guān)條款。

可以。民間借貸可以進(jìn)行抵押，抵押需雙方協(xié)商確定，納入借貸合同中約定。

私人借貸大多數(shù)情況下是沒有抵押的，流程相對簡單。

少數(shù)私人借貸公司可能需要抵押，具體要根據(jù)借款雙方的約定和合同條款來決定。

私人抵押的借條應(yīng)包括借款人和出借人的基本信息、借款金額、還款方式和日期等內(nèi)容。

如果涉及抵押權(quán)，還需要簽訂抵押合同，并遵守相關(guān)法律規(guī)定。

民間借貸以房屋作抵押是有效的，但并未設(shè)立房屋抵押權(quán)。

利息的約定在民間借貸中是容易引發(fā)矛盾的問題，需要雙方協(xié)商確定。

個人借貸中可以將房產(chǎn)、汽車等財產(chǎn)作為抵押物。

雙方應(yīng)確保抵押方式符合法律規(guī)定。

個人借貸中抵押物的行為是合法的。

民間自然人之間的借貸可以進(jìn)行物品的抵押，但需要遵守法律對禁止財產(chǎn)的規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，私人借貸以房屋作為抵押物的，可以簽訂抵押合同，并辦理抵押登記。