.私人拆借 私貸，個(gè)人放貸給個(gè)人 也分2種場景比較常見： 網(wǎng)簽鎖房子： 短期拆借的，拿個(gè)房子去房管局登記抵押到個(gè)人名下，然后個(gè)人借你一筆錢，利息成本每個(gè)人放貸不一，這種比較適合急用錢. 因?yàn)槿シ抗芫之?dāng)天登記，只要出了一個(gè)叫“他項(xiàng)權(quán)利書”就可以放款了，快，簡單. 等錢還上了，解掉登記就可以. 沒有房子的私借： 門檻要求，優(yōu)良單位：事業(yè)單位，國企，上市公司，世界500強(qiáng)的員工不怎么接受普通民營單位除非收入2w以上公積金基數(shù)2w以上。 運(yùn)用在：負(fù)債重組的場景比較多，給一筆大資金后，再全部清了負(fù)債，再過1-3個(gè)月后，重新做信貸，還給資金方，報(bào)價(jià)各不相同，這個(gè)我就不在這里得罪同行了。 其實(shí)一定程度上，負(fù)債重組也算是空放了

你買套，沒有什么資產(chǎn)的情況下，怕你空手套白狼，風(fēng)險(xiǎn)比較高，所以人家對你要求也高，墊資成本要去到2-3%不等。 第二套走墊資抵押這個(gè)操作，大概率是想翹二套，但是不想給那么多首付，把資金沉淀在磚頭里面, 基本看客戶的情況，鎖了套網(wǎng)簽，借你錢，成本比較低，不是空墊，讓你把二套買了后抵押還給我墊資款操作流程半個(gè)月就可以到賬，流程清晰，客戶資質(zhì)有問題的另論。

上海虹口短拆資金，短期借用而已并沒有長期使用，這種短拆資金一定程度是不上征信的，大部分都不是銀行資金，基本分為：墊資、私人借貸、空放 三個(gè)領(lǐng)域今天跟大家聊下這幾個(gè)的區(qū)別。

何避免征信花? 1：不要出現(xiàn)過多逾期還款記錄，保持良好的還款習(xí)慣，尤其不能成為失信被執(zhí)行人名單，以免被銀行列入黑名單中。 2：避免名下沒有任何貸款記錄和信用卡使用記錄，因?yàn)檎餍艌?bào)告上沒有任何的金融活動(dòng)，銀行會難以判斷借款人的信用。 3：避免名下的貸款、信用卡數(shù)量過多，因?yàn)橘J款和信用卡太多，就意味著負(fù)債高，容易發(fā)生透支情況。 4：不要頻繁查詢征信記錄，如果在短期內(nèi)征信查詢次數(shù)過多，銀行就會認(rèn)為借款人比較缺錢，是風(fēng)險(xiǎn)高用戶。