按照《貸款通則》的描述，信用貸款系指沒有擔保、僅依據借款人的信用狀況發(fā)放的貸款。貸款人發(fā)放信用貸款時，必須對借款人進行嚴格審查、評估，確認其資信具備還款能力。

原《貸款通則》甚至規(guī)定“嚴格控制信用貸款，積極推廣擔保貸款”。由于信用貸款方式風險較大，大部分金融機構一般要對借款方的經濟效益、經營管理水平、發(fā)展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。

質押和抵押的區(qū)別

（1）提供的擔保物品不一樣。抵押的擔保物通常為不動產（比如：土地、房屋）、特別動產（車、船等）；質押則以動產為主（比如：存款單、債券）。

（2）占管形態(tài)不一樣。抵押不轉移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責抵押物的保管；質押改變了質押物的占管形態(tài)，由質權人負責對質押物進行保管。例如：我抵押了我的房產，但該房產仍由我占有并保管。若我質押了存款單，該存款單則由債權人占有并保管。

（3）抵押只有單純的擔保效力，而質押中質權人既支配質物，又能體現留置效力。

（4）處置權不同。若債務人無法按時償還債務，債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過上訴由法院判決后完成抵押物的處置；而對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規(guī)定的時間債權人就可以進行處置。

企業(yè)抵押貸款

企業(yè)貸款對象：工商注冊的各類中小企業(yè)客戶，經營情況良好。

企業(yè)貸款期限：一般為1－5年

企業(yè)貸款金額：一般為50萬~10億元

基本要求：

1．持有中國人民銀行核發(fā)的貸款卡，無不良信用記錄。

2．公司注冊與營運1年以上，近一年年營業(yè)額300萬以上。

不能辦理抵押貸款的房產類型

類型一：未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。

類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。

類型三：未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。

類型四：未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。