抵押貸款是國家的一種貸款或者稱作放款方式，抵押物需要具有一定的抵押價值，國家相關的放款部門將會對于抵押的物品或者無形資產進行詳細的審核判斷，來確定終的放款金額以及償還的方式等。在貸款償還完畢后，放款部門需要將抵押物完整的交還給借款人。

企業(yè)的資金來源主要包括內源融資和外源融資兩個渠道，其中內源融資主要是指企業(yè)的自有資金和在生產經營過程中的資金積累部分；協(xié)助企業(yè)融資即企業(yè)的外部資金來源部分，主要包括直接融資和間接協(xié)助企業(yè)融資兩類方式。直接協(xié)助企業(yè)融資是指企業(yè)進行的首次上市募集資金(IPO)、配股和增發(fā)等股權協(xié)助企業(yè)融資活動，所以也稱為股權融資；間接融資是指企業(yè)資金來自于銀行、非銀行金融機構的貸款等債權融資活動，所以也稱為債務融資。隨著技術的進步和生產規(guī)模的擴大，單純依靠內部協(xié)助企業(yè)融資已經很難滿足企業(yè)的資金需求。外部協(xié)助企業(yè)融資成為企業(yè)獲取資金的重要方式。外部協(xié)助企業(yè)融資又可分為債務協(xié)助企業(yè)融資和股權協(xié)助企業(yè)融資。

企業(yè)融資應注意的問題有哪些？

1、稅收要規(guī)范

絕大多數中小企業(yè)對稅務問題并不注意，有些還會故意逃稅，而在融資或上市前審計中，一旦發(fā)現(xiàn)問題，想要補救為之晚矣，會付出很大成本，有些漏洞甚至難以彌補。上市前的稅務審查并不是為了刁難企業(yè)，而是引導企業(yè)向更規(guī)范、健康的方向發(fā)展。

2、規(guī)避業(yè)務風險

企業(yè)經營中，業(yè)務風險的來源有很多種。例如采購過于集中，即企業(yè)的上游供應商數量很少，采購的依賴度很高，一旦這些上游企業(yè)形成價格聯(lián)盟，勢必會造成原材料成本上升的風險，如果企業(yè)同時無法將這一風險轉嫁給下游企業(yè)，就會陷入生存窘境。這是企業(yè)應該改變依賴度，增強轉嫁風險的能力。

3、注重行業(yè)地位

公司的行業(yè)地位是上市審核的重要關注點之一。如果在已經上市的公司中，無同類企業(yè)，那么上市會容易一些，若已經存在，或是同時又有多家同類企業(yè)申請上市，誰能給股東帶來更大價值，就可能排在隊伍前面。

公積金貸款的額度、期限與利率：

1. 貸款額度

貸款額度根據申請人的住房公積金繳存情況、購房價格、還款能力等因素綜合確定。

一般而言，貸款額度不超過購房總價的一定比例（如70%或80%），且不超過當地規(guī)定的貸款額度。

對于首套自住住房貸款，額度可能有所傾斜；對于二套房貸款，額度可能受到限制。

2. 貸款期限

貸款期限長可達30年，但不得超過借款人法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲）。

貸款期限可根據借款人的還款能力和意愿進行調整，但一般不得低于1年。

3. 貸款利率

公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。

利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率，具有明顯的福利性質。

對于首套自住住房貸款，通常執(zhí)行基準利率；對于二套房貸款，利率可能上浮。