消費貸款申請條件：

（1） 借款人的有效身份證件原件和復印件；

（2） 當地常住戶口或有效居住的證明材料；

（3） 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。

（4） 借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件；

（5） 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件；

（6） 保證人的資信證明材料；

（7） 社會認可的評估部門出具的抵押物評估報告；

（8） 商業(yè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。

個人消費貸款是面向個人客戶發(fā)放的消費貸款，用來滿足個人或家庭買車、裝修、出國旅行、家居家電等日常消費，以其便捷性、靈活性和性等特點，為廣大消費者提供多樣化的資金支持選擇。

個人消費貸款的產品特點：

1、用途廣泛：

可用于購買汽車、家電、家居用品等消費品；可用于旅游、教育等支出。

2、靈活便捷：

申請流程簡單，審批速度快；還款方式多樣，可根據個人情況選擇隨借隨還、按月付息一次性還本、等額本息等。

3、額度管理：

根據借款人的信用狀況和收入水平確定貸款額度。支持隨借隨還，按實際使用金額計息。

4、性高：

作為正規(guī)金融機構，具有嚴格的監(jiān)管和消費者權益保障措施。

外部融資的主要渠道和融資工具

1、上市融資：股份制房地產企業(yè)上市發(fā)行股票融資現已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發(fā)行上市和利用殼公司資源間接上市。

2、房地產開發(fā)債券：發(fā)行債券可以聚集社會閑散資金，為房地產開發(fā)帶來大規(guī)模的長期資金，用于土地開發(fā)和房地產項目投資等。當房地產企業(yè)在開發(fā)中有長期的資金需求時，債券是一種重要融資渠道。

3、銀行信貸：從銀行借款是開發(fā)商的主要籌資渠道，短期信貸只能作為企業(yè)的流動周轉資金，在開發(fā)項目建成階段，可以以此作為抵押，申請長期信貸。我國的開發(fā)商向銀行申請貸款，可分為土地貸款和建筑貸款。常見的開發(fā)貸款有：短期透支貸款、存款抵押貸款和房地產抵押貸款。

4、房地產投資信托：是采取公司或商業(yè)信托的形式，集合多個投資者的資金，收購并持有房地產(一般為收益性房地產)或者為房地產進行融資，并享有稅收優(yōu)惠的投資機構。它實質上是一種證券化的產業(yè)投資基金，通過發(fā)行股份或收益單位，吸收社會大眾投資者的資金，并委托專門管理機構進行經營管理。它通過多元化的投資，選擇各種不同的房地產證券、項目和業(yè)務進行組合投資。

5、商業(yè)抵押擔保證券：這是一種商業(yè)證券化的融資方式，即將不動產貸款中的商用房產抵押貸款匯集到一個組合抵押貸款中，通過證券化過程及債券形式向投資者發(fā)行。

6、其他融資方式：利用外資、回租融資、回買融資、租賃融資、夾層融資等等。