房地產沙盤模型需要具備哪些基本特征呢？

1.房地產沙盤模型的建筑布局一般為混合式，住宅小區(qū)中的絕大多數(shù)建筑物為行列式布置，少數(shù)為周邊式。

2.房地產沙盤模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專用地界劃分，用地界線明確，地段完整，不被全市性或者地區(qū)性的干道所分割。

3.房地產沙盤模型一般 涵蓋一整套日常生活服務設施，包含托幼機構、小學、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。

4.房地產沙盤模型的路面通常具備封閉性和獨立性，防止城市干道上的汽車交通進到小區(qū)內。

5.房地產沙盤模型的燈光一般 選用暖色調進行修飾，以打造出“萬家燈火”的溫馨場景。

6.除此之外，房地產沙盤模型還建有相應的公共綠地，及其公共活動中心、兒童游樂場和老年人活動場所等結合起來。

現(xiàn)在我們買房的時候都會看到很多模型，房地產沙盤模型模型是沙盤模型中比較常見的一種，一些房地產模型、商業(yè)模型、規(guī)劃模型、景觀模型等，通常都會融入一些建筑模型。

為什么要制作沙盤模型？

組合與藝術需要

沙盤模型是一種名符其實的造型藝術，更是一個系統(tǒng)性強的高信息量載體，有著經濟信息所具有的基本特征，包括信息的社會性、經濟性、分享性、擴散性、伸縮性等。

滿足房地產開發(fā)商需要而制作的

當今激烈競爭的市場是靠營銷策劃、廣告策劃“創(chuàng)”出來的，具有“易讀性、形象直觀性、科學性、實用性、藝術性以及負載大量信息，是房地產商“賣品質、賣概念、賣功能”的形象代理和時尚標志。

滿足業(yè)主選購房需要而制作的

沙盤模型制作的廠家認為，當業(yè)主走進售樓大廳之后，一個有山有水、有情有致的沙盤模型往往能引起他們的無限遐想與興趣，模型很容易增進開發(fā)商與業(yè)主之間交流與情感的溝通，激發(fā)業(yè)主的購買。

沙盤模型的制作工藝流程：

1、制作泥片

沙盤模型制作泥片的方法與泥片成型中介紹的一樣，需要先在工作臺面上鋪上一層棉布來防止泥片與工作臺面黏結，用手將揉好的泥料拍成餅狀，用搟壓棒將其搟成厚度均勻的泥片。

2、印坯

將石膏模型清理干凈以后，用一塊濕布墊在手指下方，將泥片印制到模塊的每一個部分、每一個角落。如果印制的面積比較大，且泥片比較薄，則容易在燒制中坍塌，這時可以用泥條制作一些支撐結構來加固，在邊、角和轉折處也常常需要泥條作結構支撐。

3、合模與開模

沙盤模型制作的泥條在石膏模塊內部壓印的工作完成以后，在石膏模塊的邊緣部位抹上泥漿就可以進行合模。等待一段時間，泥坯和石膏模型脫離以后，就可以開模得到設計制作的形體。