選址是開(kāi)店創(chuàng)業(yè)的第步，選址的好壞對(duì)開(kāi)店的成敗有很大的影響。店鋪選址，不僅要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)的盈利模式、品形象，更要注重眼前的細(xì)節(jié)。

周圍商圈的人流量、交通狀況，甚至政府的規(guī)劃、未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)情況，每條都值得去實(shí)地調(diào)查，那么，店鋪的選址有哪些技巧呢？

、開(kāi)店的目的

選址終是了店鋪的盈利，所以選址在打基礎(chǔ)的時(shí)候，就要先弄清楚市場(chǎng)定位、價(jià)格區(qū)間、受眾人群、銷售渠道等不易輕易變動(dòng)的因素。

店鋪形象是溫馨還是簡(jiǎn)約、大氣;周圍同產(chǎn)業(yè)的有什么優(yōu)勢(shì)和缺陷，這些都清楚了，才方便根據(jù)已有的條件作出差異化經(jīng)營(yíng)。

二、租金不要貪便宜

租金與盈利是成正比的，地理位置越好、租金越高、盈利越多，很多商在考慮租金的時(shí)候會(huì)覺(jué)得太貴了不值得。

換個(gè)角度想想，租金越高，帶來(lái)的收入更高，未來(lái)租金的收入的占比會(huì)逐步降低;而租金相對(duì)便宜的地址營(yíng)收差，未來(lái)收入的占比會(huì)長(zhǎng)期居高。

三、“鄰居”很重要

物以群分，相鄰的商也對(duì)品形象有定的影響。服裝店開(kāi)在火鍋店旁邊，檔次會(huì)大打折扣，可是如果開(kāi)在珠寶店附近，檔次就會(huì)相應(yīng)地提高。

兩個(gè)品實(shí)力相當(dāng)?shù)牡赇佋谄?，可以通過(guò)相互襯托達(dá)到生意借力的宣傳效應(yīng)，很多時(shí)候，消費(fèi)者會(huì)根據(jù)“鄰居”的檔次判斷店鋪的價(jià)值。

四、“可見(jiàn)可達(dá)”原則

這里說(shuō)的可見(jiàn)是指不用通過(guò)路標(biāo)就能直觀地看見(jiàn)，logo顯眼、門面有特色，自然會(huì)在眾多商中迅速吸引消費(fèi)者的目光。

可達(dá)的重點(diǎn)在于沒(méi)有折返路線和阻礙，如果路線過(guò)于復(fù)雜，消費(fèi)者在尋找的途中遇到同類型的店，就失去了核心競(jìng)爭(zhēng)力。

五、客流調(diào)整

對(duì)沒(méi)開(kāi)過(guò)店的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，前期定要做充足的調(diào)研。通過(guò)客流量來(lái)對(duì)以后的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有個(gè)心理預(yù)期，客流量就是進(jìn)店的人數(shù)。

簡(jiǎn)單的方法就是數(shù)人數(shù)，總結(jié)不同的天氣、工作日和節(jié)假日、下班等時(shí)間節(jié)點(diǎn)的客流量，以此判斷生意的黃金時(shí)段。

對(duì)比同行業(yè)的不同門店時(shí)，千萬(wàn)不要跨時(shí)間數(shù)，定要在同個(gè)時(shí)間去數(shù)，這樣調(diào)查的結(jié)果才足夠客觀。

六、預(yù)估銷售額

什么要預(yù)估同行的銷售額?這個(gè)數(shù)據(jù)可以指導(dǎo)定價(jià)。根據(jù)利潤(rùn)和成本的分析合理定價(jià)，選址的意義才更穩(wěn)固。假如說(shuō)服裝店的平均單價(jià)是200元，天賣了100件，那么這店的日銷售額就在2萬(wàn)元左右。

用日銷售額減去成本，商就可以判斷開(kāi)店大概幾年回本、幾年盈利。

產(chǎn)品不好可以改、服務(wù)不到位可以學(xué)、品影響力差可以宣傳，選址旦錯(cuò)了，就沒(méi)有回旋的余地。很多人開(kāi)店都是出于主觀的猜想，只有前期充足的調(diào)研，客觀的數(shù)據(jù)才能選址打好基礎(chǔ)。