對(duì)于新的房地產(chǎn)，沙盤模型是必要的，買家只能買一套新房子到銷售部去看房子，因?yàn)樾路孔釉阡N售時(shí)還在建，購(gòu)房者不能看到實(shí)際的房子，在銷售部門看到房子，買家可以用沙盤模型來(lái)了解房屋的位置和方向，那么在看沙盤模型時(shí)有什么需要注意的呢？

1.整體綠化

有看新房經(jīng)驗(yàn)的買家可能注意到，一般來(lái)說(shuō)，售樓處的沙盤模式給每個(gè)人一種美感和綠化感，但一些物業(yè)的沙盤模式可能有夸大和美化元素，即為了吸引買家。"因此，購(gòu)房者在看沙盤模型時(shí)應(yīng)注意沙盤模型，除了介紹銷售人員了解外，還要注意詢問(wèn)沙盤綠化施工是否符合實(shí)際情況。如果銷售人員說(shuō)是一樣的話，在購(gòu)買房子時(shí)，買方可以在購(gòu)買合同中寫(xiě)上相應(yīng)的承諾，包括具體的綠化面積和綠化規(guī)劃分配以及合同中所寫(xiě)的其他細(xì)節(jié)。

2.看看模型的比例

沙盤模型的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)社區(qū)的整體情況進(jìn)行縮小，開(kāi)發(fā)商在使用沙盤模型時(shí)還必須標(biāo)出"模型"或"效果圖"等，除沙盤模型應(yīng)在沙盤和對(duì)象的比例上標(biāo)注外，在看沙盤模型時(shí)，應(yīng)注意沙盤上各種標(biāo)簽的含義，然后可以根據(jù)沙盤模型的比例，如建筑間距、綠化率等，計(jì)算建筑物的部分?jǐn)?shù)據(jù)。

3.樓間距及樓棟朝向

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房時(shí)必須注意房屋的方向和建筑的間距。在看沙盤模型時(shí)，買家還可以根據(jù)模型的方向判斷他們將要購(gòu)買的房屋的建筑間距和方向。沙盤將標(biāo)志南北方向。買家可以對(duì)比標(biāo)識(shí)，選擇從南到北的房屋類型，以確保房間照明和通風(fēng)良好。

4.看公共設(shè)施

社區(qū)的公共設(shè)施對(duì)未來(lái)的住房有很大的影響，購(gòu)房者在看沙盤模式時(shí)，應(yīng)該注意社區(qū)公共設(shè)施的位置，如果小區(qū)附近有變電站、垃圾桶、化糞池、水泵房，我們必須詢問(wèn)這些設(shè)施在什么位置，在選擇房屋時(shí)，我們應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離這些不利的設(shè)施。買家還需要注意，一些開(kāi)發(fā)商隱藏了一些不利的設(shè)施，比如沒(méi)有標(biāo)明建筑物的名稱或直接空白，例如，買家也應(yīng)該清楚這些設(shè)施。

5.看沙盤周圍的規(guī)劃

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，社區(qū)規(guī)劃也是非常重要的，開(kāi)發(fā)商正在建沙盤的模型會(huì)在模型周圍打上標(biāo)記，無(wú)論是公共場(chǎng)所還是其他物業(yè)，或者重要的周邊匹配都會(huì)被標(biāo)出。一般來(lái)說(shuō)，如果你想過(guò)一種方便的生活，周邊的配套應(yīng)該包括醫(yī)院、超市、蔬菜市場(chǎng)等。如果沙盤周圍有空地，那么買家就必須詢問(wèn)未來(lái)的規(guī)劃是否會(huì)對(duì)住房產(chǎn)生負(fù)面影響。