為保證各項(xiàng)工程順利的實(shí)施，防止質(zhì)量缺陷造成使用者的苦惱和不便，國(guó)家采取收合同工程質(zhì)保金的規(guī)定，有效提高建設(shè)者的責(zé)任心以及工程的性。那么國(guó)家對(duì)于質(zhì)保金的具體收取和返還是怎樣的呢，接下來(lái)帶您了解合同工程質(zhì)保金新規(guī)定是什么。
一、關(guān)于合同工程質(zhì)保金預(yù)留的期限規(guī)定
1、保修期
在合同工程結(jié)束后會(huì)預(yù)留質(zhì)保金，進(jìn)行一段時(shí)間對(duì)于質(zhì)量的檢查，稱之為保修期，《建筑法》第六十二條規(guī)定“保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和保修期限由規(guī)定?！?/span>
根據(jù)本條，《建筑法》對(duì)于保修期限未作出具體規(guī)定，而是授權(quán)對(duì)保修期限進(jìn)行規(guī)定，對(duì)此，頒布的《質(zhì)量條例》第四十條規(guī)定“在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。”
2、缺陷責(zé)任期
缺陷責(zé)任期是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)保金的期限，其與保修期的主要區(qū)別之一是缺陷責(zé)任期同時(shí)是預(yù)留質(zhì)保金的期限，該期限一般情況下為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，雙方亦可約定適當(dāng)長(zhǎng)于上述時(shí)間的期限。
二、關(guān)于質(zhì)保金的預(yù)留比例及返還規(guī)定
《質(zhì)保金暫行辦法》第三條規(guī)定“發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：
（一）保證金預(yù)留、返還方式；
（二）保證金預(yù)留比例、期限；
（三）保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式；
（四）缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式；
（五）保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序；
（六）缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。第七條規(guī)定“全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5％左右的比例預(yù)留保證金。社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照?qǐng)?zhí)行。
