房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚，高額度、短期限吸引越來越多的人咨詢辦理，越來越多的認為選擇用自己的房子或車子申請貸款，解決當下的資金問題。

那么，房子在申請房屋抵押貸款時，貸款額度是如何確定的?你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響?

一、抵押房產價值的評估

一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。

我們是如何對房產價值進行評估的呢?

房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現(xiàn)能力強弱等等。

二、房產抵押貸款的成數(shù)

房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關系是很直接的。

貸款成數(shù)一般不超過評估價值的7成。

房產性質影響貸款成數(shù)，而貸款成數(shù)進一步影響貸款額度。

這就是他們之間的關系。

個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是的，為70%。

寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點，的只有6成。

抵押貸款中，貸款成數(shù)的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。

三、抵押貸款的期限

房屋抵押貸款長能貸多長時間?

如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年。

如果是二手房抵押，則不能超過20年。

在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

三、抵押房產的性質貸

不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產都能申請到貸款的。

這些房產，就不能申請貸款。

1、面積小于30平方米，房齡大于20年;

2、使用未到五年的經(jīng)濟適用房;

3、小產權房或部分已購公房。