1、對于抵押住房貸款，許多商業(yè)都要求所抵押房的年限在20年內(nèi)，要能夠變現(xiàn)。如新房貸款，貸款的期限不得超過30年，如果是二手房，則不能夠超過20年。

2、一般情況下，房齡+借款人年紀(jì)不能大于70左右。

3、房屋的面積不能太小，只有面積大于50平米的房子，地理位置也不能太偏僻，這樣的房屋才能夠當(dāng)做抵押物進(jìn)行貸款。