1、沙盤整體規(guī)劃

沙盤是項目的微縮模型，首先要看清沙盤的朝向，再看項目的建筑密度，樓房與配套的綠化景觀燈是否搭配，這些都會影響到以后的居住品質(zhì)。

2、看沙盤的備注部分

按照相關(guān)部門要求，使用沙盤展示整體規(guī)劃時，必須醒目標注“模型”字樣，因為沙盤模型僅供參考，供宣傳廣告之用。按照沙盤的比例尺，能準確算出樓間距，采光效果等關(guān)鍵指標。這樣，在選擇樓層和朝向時，能有所判斷。

3、綠地、小區(qū)內(nèi)部交通

沙盤在制作時可以輕易地修改綠化率，一眼望去盡是綠。買房時，要仔細查看哪些可能是虛假綠地，與實際規(guī)劃的不一致的地方在哪里，小區(qū)是否設(shè)計了人車分流，小區(qū)內(nèi)部是否允許行車，如果禁止行車，停車庫是從什么地方進入，規(guī)劃是否合理。車位量是否夠。

4、注意不明建筑物和公共設(shè)施

每個小區(qū)都配備有變電站、燃氣方、地下車庫、化糞池、垃圾站、水泵房等公共設(shè)施。如果有碰到不明建筑表現(xiàn)在沙盤中，一定要問清楚，與之相近的建筑要就要慎選了。

5、配套規(guī)劃

沙盤一般不會只顯示本項目。大的開發(fā)商可能會使用大小各兩個比例尺展示兩個沙盤，小比例尺的會用來展示周邊規(guī)劃，大區(qū)域交通圖等情況。大比例尺會展示小區(qū)自帶商業(yè)配套、超市、學(xué)校等，這些都需要實地考察。