1、沙盤(pán)整體規(guī)劃

沙盤(pán)是項(xiàng)目的微縮模型，首先要看清沙盤(pán)的朝向，再看項(xiàng)目的建筑密度，樓房與配套的綠化景觀燈是否搭配，這些都會(huì)影響到以后的居住品質(zhì)。

2、看沙盤(pán)的備注部分

按照相關(guān)部門(mén)要求，使用沙盤(pán)展示整體規(guī)劃時(shí)，必須醒目標(biāo)注“模型”字樣，因?yàn)樯潮P(pán)模型僅供參考，供宣傳廣告之用。按照沙盤(pán)的比例尺，能準(zhǔn)確算出樓間距，采光效果等關(guān)鍵指標(biāo)。這樣，在選擇樓層和朝向時(shí)，能有所判斷。

3、綠地、小區(qū)內(nèi)部交通

沙盤(pán)在制作時(shí)可以輕易地修改綠化率，一眼望去盡是綠。買(mǎi)房時(shí)，要仔細(xì)查看哪些可能是虛假綠地，與實(shí)際規(guī)劃的不一致的地方在哪里，小區(qū)是否設(shè)計(jì)了人車(chē)分流，小區(qū)內(nèi)部是否允許行車(chē)，如果禁止行車(chē)，停車(chē)庫(kù)是從什么地方進(jìn)入，規(guī)劃是否合理。車(chē)位量是否夠。

4、注意不明建筑物和公共設(shè)施

每個(gè)小區(qū)都配備有變電站、燃?xì)夥?、地下?chē)庫(kù)、化糞池、垃圾站、水泵房等公共設(shè)施。如果有碰到不明建筑表現(xiàn)在沙盤(pán)中，一定要問(wèn)清楚，與之相近的建筑要就要慎選了。

5、配套規(guī)劃

沙盤(pán)一般不會(huì)只顯示本項(xiàng)目。大的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)使用大小各兩個(gè)比例尺展示兩個(gè)沙盤(pán)，小比例尺的會(huì)用來(lái)展示周邊規(guī)劃，大區(qū)域交通圖等情況。大比例尺會(huì)展示小區(qū)自帶商業(yè)配套、超市、學(xué)校等，這些都需要實(shí)地考察。