房屋拆除涉及、法律、環(huán)保等多方面問題，需謹慎對待。以下是從不同維度梳理的核心注意事項，幫助規(guī)避風險：
一、法律合規(guī)性注意事項
1. 確保拆除行為合法
避免違法拆除他人建筑：未經產權人同意擅自拆除他人合法房屋，可能構成侵權或故意毀壞財物罪，需承擔民事賠償或刑事責任。
區(qū)分合法建筑與違法建筑：
若拆除自有合法建筑（如舊房重建），需向當?shù)刈〗ú块T或規(guī)劃局申請《建設工程規(guī)劃許可證》，獲批后再拆除（部分地區(qū)對舊房拆除有備案要求）。
若拆除違法建筑，需由執(zhí)法部門按法定程序執(zhí)行（如下達《限期拆除決定書》），個人或企業(yè)不得私自強拆。
2. 審批手續(xù)齊全
政策性 / 經營性拆除：需提供土地使用權證、建設項目批文、拆遷許可證等文件（參考當?shù)夭疬w流程）。
特殊建筑拆除：涉及歷史文物、軍事設施、宗教場所的建筑，需經文物局、軍隊管理部門或宗教事務局等專項審批。
二、施工注意事項
1. 選擇專業(yè)拆除單位
資質要求：拆除單位需具備建筑工程施工總承包資質或專業(yè)拆除資質（如《生產許可證》），杜絕無資質個人承包（如城中村私拆舊房易引發(fā)事故）。
合同約定：簽訂書面合同，明確拆除范圍、工期、責任劃分（如施工中發(fā)生坍塌，由拆除單位承擔賠償）。
2. 施工前排查
建筑結構勘察：委托專業(yè)機構評估房屋結構穩(wěn)定性（如老舊危房可能存在墻體傾斜、地基沉降），制定針對性拆除方案（如高層建筑優(yōu)先用機械拆除，避免人工攀爬）。
管線切斷與標識：提前聯(lián)系水電、燃氣、通信公司，切斷并標識地下管線（如天然氣管道、電纜），防止拆除時損壞引發(fā)泄漏或觸電事故。
3. 現(xiàn)場防護措施
隔離與警示：
拆除區(qū)域周邊設置硬質圍擋（高度≥2 米），張貼 “禁止入內”“當心墜落” 等警示標志，非施工人員嚴禁進入。
高層建筑拆除時，需在地面劃定警戒區(qū)，設置防護網或緩沖墊，防止建筑垃圾墜落傷人。
施工人員防護：
作業(yè)人員必須佩戴帽、帶、防塵口罩等防護裝備，高空作業(yè)時需搭設腳手架或使用吊籃（嚴禁徒手攀爬）。
特殊作業(yè)（如爆破拆除）需持證上崗（如《爆破作業(yè)人員許可證》）。
4. 拆除順序規(guī)范
自上而下分層拆除：從屋頂、墻體到地基逐步拆除，嚴禁從底層掏挖（易引發(fā)整體坍塌）。
先非承重結構后承重結構：先拆除門窗、隔墻等非承重構件，再拆除梁柱、承重墻等（避免建筑失穩(wěn)）。
三、環(huán)保與廢棄物處理注意事項
1. 揚塵與噪聲控制
防塵措施：
拆除作業(yè)時同步開啟噴淋系統(tǒng)或霧炮機（水霧覆蓋拆除區(qū)域），建筑垃圾及時覆蓋防塵網（覆蓋率≥90%）。
運輸車輛需加蓋篷布，出場前沖洗輪胎，防止泥土帶出場外（違反環(huán)保規(guī)定可能被罰款）。
噪聲管理：
施工時間限制在6:00-22:00，夜間（22:00-6:00）或中考、高考期間禁止施工，確需夜間施工需向環(huán)保部門申請《夜間施工許可證》并公示。
2. 建筑垃圾分類與處置
分類堆放：將混凝土塊、磚瓦、鋼筋、木材等分類堆放，可回收材料（如鋼筋、木材）交由廢品回收站處理，提高資源化利用率。
合規(guī)運輸：委托有資質的運輸單位（如持有《建筑垃圾處置核準證》的車隊），將廢棄物運至指定消納場（如建筑垃圾填埋場或資源化處理廠），嚴禁隨意傾倒（違者可能面臨 5000 元以上罰款）。
四、特殊場景注意事項
1. 危房拆除
優(yōu)先人員撤離：若房屋已鑒定為 D 級危房，需立即疏散居住人員，設置警戒標志，避免滯留。
應急排險措施：拆除前若存在坍塌風險，可先進行局部加固（如支頂梁柱），再逐步拆除。
2. 城中村或老舊小區(qū)拆除
鄰里溝通：提前告知周邊居民拆除計劃，協(xié)商解決施工期間的噪聲、揚塵影響（如約定午休時段停工），避免鄰里糾紛。
文物保護排查：若拆除區(qū)域涉及古樹、老建筑構件（如雕花門窗），需報文物部門評估，不得隨意破壞或變賣。
3. 涉及補償?shù)牟鸪?/p>
保留證據(jù)：拆除前對房屋現(xiàn)狀拍照、錄像，留存權屬證明（房產證、土地證）、裝修清單等資料，便于后續(xù)補償協(xié)商（如政策性拆遷時作為評估依據(jù)）。
簽訂書面協(xié)議：經營性拆除或拆遷需簽訂《拆除補償協(xié)議》，明確補償金額、支付方式、違約責任（如延期付款需支付違約金）。
五、后續(xù)事項與風險防范
1. 場地清理與驗收
拆除完成后平整場地，清除殘留建筑垃圾，避免形成坑洼積水（防止蚊蟲滋生或人員墜落），并由監(jiān)理單位或甲方驗收合格。
2. 法律救濟途徑
若對政府拆除決定不服（如認為合法建筑被誤判為違建），可在 60 日內向上級政府或住建部門申請行政復議，或 6 個月內提起行政訴訟，通過法律途徑維權。
3. 保險保障
大型拆除項目可購買工程意外險或第三者責任險，覆蓋施工人員傷亡或周邊財產損壞的賠償風險（如拆除時碎石砸壞鄰居車輛）。
總結：關鍵行動清單
查資質：確認拆除單位具備專業(yè)資質，簽訂合規(guī)合同。
辦手續(xù)：提前申請規(guī)劃、環(huán)保等審批，留存審批文件。
保：落實防護措施，按規(guī)范順序拆除，嚴禁違規(guī)操作。
護環(huán)境：控制揚塵噪聲，分類處置建筑垃圾。
留證據(jù)：涉及補償或糾紛時，保留影像、文書等證據(jù)。
若對具體拆除場景（如自建房拆除、企業(yè)廠房拆除）有疑問，建議咨詢當?shù)刈〗ú块T或專業(yè)律師，確保全流程合法合規(guī)。
