承接項(xiàng)目：

1、礦業(yè)權(quán)評(píng)估（探礦權(quán)采礦權(quán)）、資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估、林權(quán)評(píng)估。（評(píng)估目的：上市、出讓、轉(zhuǎn)讓、兼并重組、改制、融資抵押、債轉(zhuǎn)股、清產(chǎn)核資、賠償補(bǔ)償、法律訴訟等）

2、貴州煤礦企業(yè)兼并重組信息資源、貴州煤礦轉(zhuǎn)讓信息、貴州煤礦關(guān)閉指標(biāo)信息、貴州煤礦融資信息。

我公司根據(jù)2016年施行的《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》（主席令第46號(hào)）和《人華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（主席令第72號(hào)）。經(jīng)貴陽(yáng)市云巖區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督局注冊(cè)登記的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，位于貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)，注冊(cè)資本100萬(wàn)元。

公司經(jīng)營(yíng)范圍：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估、資產(chǎn)組合評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、資產(chǎn)或者項(xiàng)目評(píng)估的咨詢、籌劃服務(wù)；土地評(píng)估、地價(jià)咨詢、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估、宗地地價(jià)評(píng)估；房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)中介服務(wù)；土地、房屋征收咨詢服務(wù)；礦業(yè)權(quán)評(píng)估、探礦權(quán)和采礦權(quán)評(píng)估、礦山中介服務(wù)；森林資源資產(chǎn)評(píng)估、林權(quán)評(píng)估；二手車鑒定評(píng)估、車損評(píng)估；價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)；經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估、財(cái)物損失評(píng)估；苗木評(píng)估；壓覆評(píng)估；拆遷評(píng)估；征收評(píng)估；補(bǔ)償評(píng)估；轉(zhuǎn)讓評(píng)估；企業(yè)兼并重組評(píng)估；清算評(píng)估；清產(chǎn)核資評(píng)估；財(cái)務(wù)咨詢、稅務(wù)咨詢、辦理企業(yè)合并、分立、清算事宜中的審計(jì)業(yè)務(wù)、會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)；工程造價(jià)咨詢、造價(jià)評(píng)估；投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制；測(cè)繪服務(wù)；招投標(biāo)代理。

具體評(píng)估范圍有：1）房地產(chǎn)買賣、抵押；2）房屋損害評(píng)估；3）房屋征收等評(píng)估；4）機(jī)器設(shè)備評(píng)估；5）林木資產(chǎn)評(píng)估；6）企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估；7）地價(jià)評(píng)估；8）礦業(yè)權(quán)評(píng)估（探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估）等。

評(píng)估常用方法編輯

礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法

《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》收益途徑礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法包括探礦權(quán)評(píng)估的折現(xiàn)現(xiàn)金流法、約當(dāng)投資－折現(xiàn)現(xiàn)金流法、折現(xiàn)現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法以及采礦權(quán)的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、收益法、收益權(quán)益法。由于評(píng)估方法理論以及對(duì)參數(shù)選擇的要求不同，某些方法適用范圍重疊，同一礦床、相鄰礦山采用不同方法評(píng)估，評(píng)估結(jié)果差異很大，出現(xiàn)了許多不合理現(xiàn)象。為此，修改方案對(duì)方法的修改主要是統(tǒng)一探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估的DCF法，適當(dāng)調(diào)整各評(píng)估方法的適用范圍。

統(tǒng)一DCF法

方法名稱：將探礦權(quán)的折現(xiàn)現(xiàn)金流法和采礦權(quán)的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法統(tǒng)稱折現(xiàn)現(xiàn)金流量法(DCF法)，簡(jiǎn)稱現(xiàn)金流量法（類似收益法是收益現(xiàn)值法的簡(jiǎn)稱）。

1．《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》采礦權(quán)DCF法存在的問(wèn)題

折現(xiàn)率的口徑問(wèn)題。由于開(kāi)發(fā)投資收益已在折現(xiàn)前扣除，因此，此計(jì)算模型采用的折現(xiàn)率應(yīng)僅為資金成本（貨幣的時(shí)間價(jià)值）而不包含投資回報(bào)因素，合適的應(yīng)采用長(zhǎng)期國(guó)債利率而不是目前五年期存款利率3.6%+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬，即目前扣除開(kāi)發(fā)投資收益方式折現(xiàn)率7%偏高。（2005年我國(guó)一期記帳式10年期國(guó)債利率4.44%，折現(xiàn)率按資金成本口徑取5%即可。）這也導(dǎo)致目前采礦權(quán)評(píng)估方法設(shè)計(jì)時(shí)控制現(xiàn)金流出（該進(jìn)成本、投資的不進(jìn)）、以保證（提高）評(píng)估結(jié)果盡可能適應(yīng)采礦權(quán)交易市場(chǎng)要求。類似的，收益法的折現(xiàn)率也存在同樣問(wèn)題。

扣除開(kāi)發(fā)投資收益內(nèi)涵問(wèn)題。根據(jù)計(jì)算模型，扣除的應(yīng)是開(kāi)發(fā)投資的收益，而不是老指南的銷售收入利潤(rùn)(開(kāi)發(fā)投資與銷售收入無(wú)線性相關(guān)關(guān)系)，也不是現(xiàn)指南的凈現(xiàn)金流量分成額。此外，現(xiàn)指南的凈現(xiàn)金流量分成額也與評(píng)估界等關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)（按財(cái)務(wù)部規(guī)定采礦權(quán)界定為無(wú)形資產(chǎn)）占項(xiàng)目?jī)羰找?凈現(xiàn)金流量)比例公論(三分法除無(wú)形資產(chǎn)外的投資、經(jīng)營(yíng)管理占2/3)相矛盾。類似的，收益法的凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)率也存在同樣問(wèn)題。